В 2008 году прирост объема ипотечных кредитов в РФ составит не более 50%

В 2008 году прирост объема ипотечных кредитов составит не более 50%, в отличие от прогнозируемого ранее двукратного роста ипотечного рынка в России. Такое мнение эксперты высказали в ходе ежегодной международной конференции «Ипотечное кредитование в России и СНГ».

По их мнению, текущий год для российского рынка ипотеки будет годом качественных изменений в структурах портфелей крупных банков и небанковских организаций, направленных на снижение рисков и оптимизацию подготовки к секьюритизации.

Участники конференции также обсудили влияние американского ипотечного кризиса на основных участников рынка в России. Как отметил генеральный директор рефинансирующей компании «АТТА Ипотека» Александр Черняк, «Пока еще сложно сказать, как сильно кризис скажется на развитии ипотеки в России, но многие банки и небанковские компании, активные участники рынка ипотеки, уже в полной мере ощутили его негативное влияние. В первую очередь, это отразилось в ограничении притока иностранных инвестиций в российские ипотечные ценные бумаги со всеми вытекающими отсюда проблемами для всего ипотечного рынка в целом. Для многих участников рынка ипотечные кредитные портфели становятся более рисковыми, что негативно сказывается на возможностях проведения рефинансирования и секьюритизации – основных двигателях ипотечного рынка».

По его словам, текущее состояние рынка потребует от банков и небанковских компаний уделить больше внимания, во-первых, подтверждению доходов заемщика, учтенных при анализе его платежеспособности и расчете соотношения размера ежемесячного платежа к доходу (справки 2-НДФЛ и иные документы). Во-вторых, документам, подтверждающим занятость и стаж заемщика. И, в-третьих, полноте отчета об оценке предмета ипотеки. «Основная тенденция на рынке сейчас – переключение внимания банков и небанковских ипотечных компаний с количества выданных кредитов на качество портфеля закладных», - подчеркнул А.Черняк.