ФК «Открытие» продала 4 офисных здания бизнес-зоны «Павелецкая» германскому инвестфонду

Консорциум международных инвесторов во главе с финансовой корпорацией «Открытие» и Deutsche Bank AG Commercial Real Estate Group подписал соглашение о продаже четырех офисных зданий бизнес-зоны «Павелецкая» в Москве. Об этом сообщили в ФК «Открытие».

Четыре офисных здания класса А общей площадью 101 тыс. кв. м проданы германскому инвестфонду KanAm Grund Kapitalanlagegesellschaft mbH («KanAm Grund»), специализирующемуся на инвестициях в сектор недвижимости.

Покупатель действует в интересах своего открытого фонда недвижимости KanAm grundinvest Fonds. Девелопером проекта «Павелецкая» выступила компания «Открытие-Недвижимость».

KanAm Grund вступит во владение зданиями после полного завершения их строительства, запланированного на середину 2009 года. В соответствии с условиями соглашения, стоимость сделки будет рассчитываться с учетом соглашений об аренде помещений с фиксированной ставкой доходности. По предварительным оценкам, суммам сделки может составить $900 млн.

Строительство четырех зданий началось в 2007 году. Возведение 11-этажных зданий в рамках проекта «Павелецкая», согласно планам, завершится в сентябре 2008 года. Проект подразумевает наличие паркинга на 1000 машиномест на территории, примыкающей к Павелецкому вокзалу.

ФК «Открытие» инвестировав в проект «Павелецкая» собственные средства создала консорциум международных инвесторов, в который вошли Deutsche Bank AG Real Estate Group - ключевой инвестор синдиката, частный инвестиционный фонд Starr Investments Cayman Inc. и два американских фонда - Old Lane и Artha Capital. Кредитное финансирование строительства зданий проекта «Павелецкая» осуществили Deutsche Bank AG и Bank Austria.

Консультантами проекта выступали компании Lovells и Deloitte. Австрийская строительная компания Strabag AG выступила генеральным подрядчиком проекта, американская компания Jones Lang LaSalle и британская Knight Frank - агентами по аренде четырех офисных зданий. Соглашения об аренде офисных зданий будут подписаны еще до окончательного завершения строительства.

Финансовая корпорация «Открытие» является одной из крупнейших в России финансовых компаний. «Открытие-Недвижимость» работает на рынке недвижимости с 2003 года. Компания занимается девелопментом коммерческой недвижимости в Москве и регионах России, а также предоставляет услуги по fee-девелопменту, генподряду и эксплуатации готовых объектов. На начало 2008 года общая стоимость проектов «Открытие-Недвижимость» составила более $1,5 млрд, а общая площадь объектов под управлением компании - более 300 тыс. кв. м. В январе 2008 года «Открытие-Недвижимость» заключила соглашение о стратегическом партнерстве с одной из крупнейших европейских инженерно-строительных компаний Strabag AG.

Инвестиционный фонд KanAm Grund Kapitalanlagegesellschaft mbH стал первым германским открытым фондом, инвестировавшим в московскую недвижимость. KanAm является структурой частной компании KanAm Group, германского лидера, специализирующегося на инвестициях в сектор недвижимости. Компания была основана в 1978 году, объем активов компании составляет 12,11 млрд евро.