Спрос на торговую недвижимость Москвы стабильно растет

Спрос на торговую недвижимость в Москве продолжает стабильно расти, существенно опережая предложение. Об этом сообщили в департаменте консалтинга и исследований компании «МИЭЛЬ - Коммерческая недвижимость» холдинга «МИЭЛЬ».

По данным компании, за 2007 год средние арендные ставки по всем типам торговых площадей в столице выросли на 10,6%, по сравнению с 18,5% в 2006 году. Несмотря на снижение темпов роста арендных ставок, в целом, по мнению директора департамента консалтинга и аналитики Айдара Галеева, торговый сектор сохраняет свою привлекательность на рынке для инвесторов и арендаторов.

На 1 января 2008 года площадь помещений торгового назначения в столице составила порядка 7,45 млн кв. м. При этом объем торговых площадей в торговых центрах составил 2,3 млн кв. м, что на 401 тыс. кв. м больше показателей прошлого года. А к концу 2008 года предложение таких площадей может достичь 3,57 млн кв. м, что составляет 329 кв. м на 1000 жителей города. Тем не менее, обеспеченность качественными торговыми площадями останется ниже среднеевропейских показателей (400-600 кв. м на 1000 жителей) и существенно ниже уровня США (1200-1500 кв. м).

За 2007 год средние цены продаж торговых площадей по городу Москве выросли на 22,2%. С учетом падения курса доллара реальный прирост цен составил 11,7%. При этом в наибольшей степени выросла стоимость площадей в торговых центрах, составив 35,8% в реальном выражении.

Среди тенденций прошлого года, определивших развитие рынка торговой недвижимости, эксперты «МИЭЛЬ» выделяют укрупнение торговых объектов, распространение формата многофункциональных комплексов, освобождение площадей, занимаемых ранее игорными заведениями, и земельных участков, под открытыми рынками вследствие вступления в силу соответствующих законов. «В ближайшие несколько лет факторами, определяющими динамику рынка торговой недвижимости в России, станут рост оборота розничной торговли и доли современных форматов», - резюмирует А.Галеев.