Каждый второй москвич мечтает об отдельной квартире, но только каждый тысячный может ее купить

Ни для кого не секрет, что квартиры в столичных новостройках недоступны большинству москвичей. Чтобы получить жилье от государства, нужно как минимум двадцать лет стоять в очереди. А чтобы купить - те же двадцать лет копить деньги. Можно, конечно, взять в банке кредит, но тогда придется платить огромные проценты. Молодые семейные пары считают, что все это очень дорого, невыгодно и несправедливо. А вот президент фонда "Институт экономики города" Надежда Косарева уверена, что время низких процентов не за горами. Надо только немного подождать.

Как рассказала Косарева на прошедшей вчера конференции, посвященной основным проблемам ипотеки, новые Жилищный и Градостроительный кодексы РФ (вступили в силу 1 января 2005 года) должны полностью изменить ситуацию на рынке недвижимости: сделать жилье более качественным и недорогим, защитить права покупателей, добиться снижения процентной ставки по кредитам. Целый комплекс вопросов в этих документах, к примеру, связан с созданием новых услуг на рынке недвижимости. Таких как ипотечное страхование, которое позволит снизить размер первого взноса заемщика. Ведь сколько случаев, когда молодая семья москвичей вроде и зарабатывает неплохо, и кредит взять готова, а вот накопить первоначальный взнос (он необходим для предоставления кредита) - 30 процентов от стоимости квартиры - у молодых не получается. Вице-президент Российской гильдии риэлтеров Константин Апрелев сказал на конференции, что эта цифра снизится до 10-15 процентов.

Приняты также два законопроекта, связанные со снижением рисков москвичей на рынке строящегося жилья.

Теперь брать деньги с будущих жильцов застройщики смогут только после получения разрешения на строительство. Регистрация права собственности или аренды застройщика на земельный участок будет производиться через обязательную систему государственной регистрации договоров долевого участия в Едином государственном реестре прав и сделок с недвижимостью. Теперь инвестор не сможет сбежать с деньгами покупателей или продать одну квартиру нескольким семьям.

По словам экспертов, банки должны быстро среагировать на законодательные изменения и уже в 2007 году выдать кредиты всем желающим. По прогнозам Косаревой, только к 2010 году жилищное строительство увеличится в два раза - с 36 до 72 миллионов квадратных метров. Цены на квартиры стабилизируются и будут расти только в соответствии с общим уровнем инфляции. То есть, согласно обещаниям экономистов-оптимистов, через каких-то пять лет каждый москвич сможет приобрести хоромы своей мечты.

Но, похоже, где-то мы это уже слышали? Михаил Горбачев на 27 съезде КПСС в 1987 году сказал, что к 2000 году каждая российская семья получит отдельную квартиру. Тогда мы поверили. Сейчас предпочитаем рассчитывать на собственные силы.