Элиту — на север, эконом-класс — на юг

По данным «Петербургской недвижимости», сейчас в продаже находятся 170 коттеджных поселков, как построенных, так и проектируемых. За прошлый год предложение пополнилось на 74% в основном за счет недорогих объектов. Если в марте 2007 г. покупателям предлагалось 315 коттеджей экономкласса, то в марте 2008 г. они могли выбирать уже из 2509 коттеджей, говорит директор по профессиональной деятельности «Knight Frank Санкт-Петербург» Николай Пашков. По его подсчетам, сейчас экономкласс занимает 54% загородного рынка, 31% приходится на бизнес-сегмент, 15% — на элитные дома.

Предложение отвечает спросу, отмечает директор центра коттеджных поселков «Петербургской недвижимости» Андрей Петров. По его словам, большинство людей хотят купить дом за $100 000-200 000. Спрос на коттеджи стоимостью до $200 000 растет наиболее активно, подтверждает его коллега из загородного отдела Ольга Трошева.

Хотя основной объем предложения, по ее оценке, находится в диапазоне $350 000-650 000 за объект. Самые дорогие коттеджи — свыше $3000 за 1 кв. м — расположены в Приморском, Курортном, Петродворцовом районах.

Пока еще спрос опережает предложение, говорит директор управления проектами ГК «Олимп-2000» Сергей Щерба. Покупатели интересуются загородной недвижимостью не только потому, что у них растут доходы, — утверждает он, — но и потому, что цены на городское жилье слишком высоки: в среднем $3700 за 1 кв. м«. «Более трети готовых коттеджей для круглогодичного проживания в начале 2008 г. предлагались по цене 2,5-7,5 млн руб., или по $520-1560 за 1 кв. м», — говорит замгендиректора общества землепользователей «Прогаль» Алла Зайцева.

В течение 2007 г. , по данным «Knight Frank Санкт-Петербург», больше всего (на 55%) подорожали элитные коттеджи. В среднем цены на загородные дома увеличились на 30-40%, говорит Щерба. Трошева объясняет увеличение цен в том числе появлением новых поселков — цены в них устанавливаются выше рынка и подтягивают за собой средние показатели. В 2008 г., прогнозирует она, недвижимость в организованных коттеджных поселках подорожает на 20-25%.

Такую же оценку (20-30%) дает Зайцева. По словам Яковлевой, руководителя отдела «Knight Frank Санкт-Петербург», за неполный I квартал 2008 г. коттедж элитного класса подорожал на 9%, бизнес-класса — на 16%.

В основном загородная недвижимость растет в цене из-за увеличения цен на земельные участки, говорит Щерба. По его оценке, за 2007 г. земля подорожала на 60%. Свободные земли под застройку остались даже на престижных направлениях, но владельцы не спешат их продавать, что способствует росту цен, объясняет он.

Девелоперы начали осваивать непрестижное южное направление — застройщики присматриваются к окрестностям Гатчины, Пушкина и Петродворца, но «проекты здесь малочисленны», говорит Пашков. По его словам, преимущества этих земель (близость в городу, хорошее инженерное обеспечение) пасуют перед сложившимся имиджем юга как «низкобюджетного» направления: здесь много сельхозземель и промышленных предприятий, почти нет рек. На юге — в Гатчинском, Ломоносовском, Пушкинском районах строятся в основном коттеджные поселки экономкласса, добавляет Трошева. В 2007 г. на рынок вышел самый масштабный на этом направлении объект — «Новая Ижора» («Балтрос», инвестиции — около 18 млрд руб.). На участке в 285 га строится 6000 домов площадью 66-170 кв. м на участках 3,5-7 соток по цене от 47 500 руб. за 1 кв. м. На 2008 г. заявлено строительство «Царицыной горы» (34 га, 150 коттеджей, Тосненский район, «Олимп-2000»).

Новые проекты на рынке

В Выборгском районе «Олимп-2000» в 2007 г. начала строительство поселков «Сестроречье» (7,6 га, 14 участков по 30-70 соток от 540 000 руб. за сотку) и «На заречной» (1,6 га, 10 коттеджей по 230-360 кв. м на участках 15-18 соток, 73 800-75 000 руб. за 1 кв. м, инвестиции — $2 млн). Начались продажи в поселке «Три берега» (17 га, 70 участков по 17-30 соток, $6000 за сотку, девелопер — «Пулэкспресс»). Во Всеволожском районе «Петростиль» заявил проект «Медовое» (13,6 га, 23 дома по 360-373 кв. м на участках 37-49 га от 61,8 млн руб. за объект). В 2007 г. начались продажи в поселках «Серебряный Бор» (10,4 га, 62 коттеджа по 186-327 кв. м на участках 12-20 соток от 75 600 руб. за 1 кв. м, девелопер — «Содружество») и «Румболово» (24 га, 72 дома по 300-453 кв. м на участках 17-25 соток от $880 000 за объект, девелопер — «Пулэкспресс»). В 2008 г. в Выборгском районе «Особняк» начал продажи в поселке «Хаапала» (32 га, участки по 15-24 соток), «Олимп-2000» планирует начать строительство поселка «Зеленая поляна» (7,3 га, 30 коттеджей по 220-300 кв. м на 15-25 сотках, 92 500-105 000 руб. за 1 кв. м). Здесь же с января «Пулэкспресс» предлагает коттеджи в «Солнечном береге» (30 га, 116 участков по 15-30 соток, $5000-6000 за сотку), в апреле начнутся продажи в «Ягодном» (28 га, 140 участков по 12-38 соток).