Фонды недвижимости выросли на целых 32%

По итогам прошлого 2004 года фонды недвижимости обеспечили огромную доходность тем самым, преодолев пессимистичные прогнозы, связанные с ростом процентных ставок. Финансовые проблемы в таких гигантах американского ипотечного кредитования как FannieMaeи FreddieMac, которые могли бросить тень на все фонды, связанные с недвижимостью также не уронили рост стоимости фондов.

В среднем инвестиционные фонды недвижимости выросли на 32% в 2004 году, по сравнению с примерно 12% роста показанными фондами, инвестирующими в акции и облигации.

Фонды недвижимости обычно инвестируют в коммерческую и жилую недвижимость. После хороших показателей 2003 года, некоторые аналитики предупреждали, что рост инвестиционных фондов недвижимости прекратится. Вместо этого сектор продемонстрировал высокий рост.

Основные причины успеха прошлого года эксперты видят в низких процентных ставках, улучшающейся экономической конъюнктуре, росту в жилищном секторе и растущем спросе в гостиничном бизнесе.

В то время как краткосрочные процентные ставки в прошлом году выросли, ставки по длинным ипотечным кредитам сейчас еще ниже чем они были год назад. В апреле, когда были опубликованы данные с очень сильным ростом занятости в Америке, приведшие к резкому росту доходности облигаций цены на фонды недвижимости резко упали. Для фондов недвижимости рост ставок является критичным, так как вместе с ним растет конкуренция со стороны других инструментов с фиксированной доходностью, таких как облигаций или банковских депозитов. И хотя фонды остаются чрезвычайно чувствительны к росту процентных ставок, в прошлом году дальнейшая динамика американской экономики не подтвердила ожидания рынка облигаций о бурном росте с растущей занятостью населения.

Другой положительной тенденцией прошлого года явился рост в секторе складской и промышленной недвижимости вслед за ростом спроса на складские помещения со стороны компаний. В 2004 году также зарегистрирован рост в гостиничном бизнесе, где рос спрос благодаря растущему обороту туристического бизнеса.