«РТМ» не исключает продажи некоторых объектов из своего портфеля

Девелоперская групп «РТМ» не исключает продажи некоторых объектов из своего инвестиционного портфеля для финансирования новых проектов и реструктуризации кредитного портфеля компании. Об этом говорится в сообщении компании, в котором содержатся финансовые результаты ОАО «РТМ» за 9 месяцев 2007 года.

«Текущий год, станет очень важным для группы «РТМ». Наши планы, помимо продолжения реализации запланированных ранее проектов, дополнены такими существенными бизнес-новациями, как приобретение земельных участков для реализации проектов mixed-use и комплексной застройки жилых микрорайонов. При этом, мы не исключаем возможность продажи некоторых объектов из нашего портфеля, формат которых не соответствует бизнес-стратегии «РТМ». Средства от продажи проектов, а также часть средств, полученных от дополнительной эмиссии акций, будут направлены на реализацию новых, перспективных проектов и на реструктуризацию кредитного портфеля компании», - приводятся в сообщении компании слова генерального директора Эдуарда Вырыпаева.

По данным консолидированной финансовой отчетности, по итогам 9 месяцев 2007 года выручка от сдачи в аренду объектов ОАО «РТМ», находящихся в эксплуатации, выросла в 4,2 раза по сравнению с аналогичным периодом 2006 года, и составила $40,2 млн. Собственный капитал «РТМ» вырос на 149,3% по сравнению с 31 декабря 2006 года и достиг $347,5 млн.

Балансовая стоимость портфеля недвижимости «РТМ» достигла $602,8 млн, по сравнению с $376,2 млн на начало периода, увеличившись на 60,3%. Чистый финансовый долг снизился на 5% по сравнению с 31 декабря 2006 года и составил $230,9 млн. Операционная прибыль, без учета доходов от переоценки, превысила величину чистых процентов, достигнув соотношения 1,14 по сравнению с показателем 0,77 за 9 мес. 2007 года.

В отчетном периоде группой «РТМ» был сдан в эксплуатацию торговый центр в Туле (ТЦ «Демидовский») общей площадью 13,4 тыс. кв. м. и торговые площади в Ставрополе (часть ТЦ «Космос») общей площадью 2487 кв. м, а также завершена реконструкция на двух площадках в Санкт-Петербурге (ТЦ «Ульянка» и ТЦ «Блиндональдз»).

В 2008 году группа «РТМ» планирует ввод в эксплуатацию торгово-развлекательного центра в Санкт-Петербурге (в районе ст. м. Купчино, общая площадь 24,8 тыс. кв. м.), а также офисного центра в Москве (общая площадь 4522 кв. м).

По прогнозам независимого оценщика Colliers International, ввод этих двух объектов принесет компании дополнительно около $8 млн стабильного годового дохода.

«Рост выручки более чем в 4 раза, а также существенный рост операционной рентабельности на фоне снижения чистого долга дают подтверждение успешности выбранной нами стратегии. Рост этих показателей связан, в первую очередь, с вводом в эксплуатацию новых объектов, которые дали нам дополнительные денежные потоки, а также с повышением эффективности управления существующими объектами. Свой положительный вклад привнесло также создание в структуре Группы «РТМ» управляющей компании «РТМ Менеджмент», - отмечает Э.Вырыпаев.

ОАО «РТМ» (совместно с дочерними предприятиями – Группа «РТМ») основано в 2006 году. Основными направлениями деятельности группы являются строительство и управление современными многофункциональными торговыми комплексами в крупнейших городах России. По данным оценки компании Colliers International, рыночная стоимость портфеля объектов, контролируемых «РТМ», на 31 декабря 2007 года составила $790,2 млн.