На строительство муниципального жилья могут ввести закрытые аукционы

Земельные участки для строительства социального жилья со временем могут распределяться в режиме закрытых аукционов. Такое заявление сделала министр экономического развития и торговли Эльвира Набиуллина. "Можно будет делать отдельные закрытые аукционы", - отметила министр в ходе недавней встречи с гражданами в приемной правительства.

Правда, какие именно земельные участки под строительство социального жилья будут выставляться на закрытые аукционы, пока не очень понятно. Не исключено, что МЭРТ рассматривает возможность выставлять на торги не "голые" земельные участки, а готовые проекты. При этом предметом торгов будет являться только фактическая стоимость их реализации.

По словам президента Фонда "Институт экономики города" Надежды Косаревой, согласно действующему законодательству, жилье, предоставляемое на условиях соцнайма, строится по госзаказу на землях, предоставляемых государством без аукционов.

Действительно, согласно вступившим в силу с 1 октября 2005 года поправкам в Земельный кодекс местные власти могли распределять участки под застройку исключительно на торгах. Однако впоследствии в эту норму были внесены поправки. «Аукцион как единственный способ предоставления участков не позволяет органам власти выполнять свои функции по строительству социального жилья», - заявлял тогда один из авторов данного изменения глава профильного думского комитета Мартин Шаккум. Оппонировавший тогда Шаккуму начальник управления по контролю и надзору в области недвижимости, локальных монополий и ЖКХ Федеральной антимонопольной службы Михаил Евраев считал, что отмена аукционов приведет к коррупции среди чиновников. В конце прошлой недели с этим мнением согласилась и Эльвира Набиуллина. «Мы не можем вообще отменить аукционы, так как это приведет к коррупции», - сообщила она.

Аналитики рынка не исключают, что скорее всего с помощью аукциона власти будут искать застройщика, который сможет предложить наиболее низкую цену реализации проекта застройки выделенной для социального жилья земли. Частично эта версия подтверждается и словами главы МЭРТа.

Что же касается закрытости аукционов, то вероятнее всего министр имела в виду предквалификацию игроков рынка, допускаемых к торгам. Эта процедура предполагает полную открытость комммерческой структуры перед заказчиками - муниципальными властями или другими органами госвласти.