Инвестиционный курорт

Аналитический консалтинговый центр холдинга «МИЭЛЬ» по заказу ООО «Дирекция Сочи - 2014» провел исследование инвестиционной привлекательности Краснодарского края и города Сочи.

Еще несколько лет назад Краснодарский край и в частности город Сочи нельзя было назвать привлекательным местом для инвестиций в недвижимость, но в последние годы ситуация постепенно стала меняться.В 2006 году прирост ввода в действие жилых домов в Краснодарском крае составил 39,5% (2,7 млн. кв. м). Для сравнения можно отметить, что по всей территории Российской Федерации за тот же период прирост составил 16,1%. По Московской области 22,4%. По Москве 3,3%.

Только в январе-июне 2007 года было введено 1,6 млн. кв. м жилья, что в 1,9 раза больше, чем за аналогичный период 2006 года. В результате, Краснодарский край занял третье место после Москвы и Московской области по объемам строительства.

Значительное влияние на статистику объемов ввода жилья оказали сочинские показатели. После того, как Сочи официально назвали столицей Олимпиады 2014 года, спрос на землю принял ажиотажный характер. За одну ночь с 4 на 5 июля цены на недвижимость выросли на 20%.

Самые дорогие участки в Сочи расположены на расстоянии не более одного километра от моря. Их стоимость колеблется от $100 тысяч за сотку до $500 тысяч. В Центральном районе – по данным Аналитического консалтингового центра «МИЭЛЬ» средняя цена в августе составила $73 тысячи за сотку.

В Хостинском районе наиболее широкий разброс цен - от $4 до $305 тысяч. Средняя же цена предложения составляет $33 тысячи за сотку. Удаленность расположения Лазаревского района от центра Большого Сочи и аэропорта пока определяет наименее высокую среднюю цену на землю – $27 тысяч. Однако и здесь можно встретить предложения по $50-113 тысяч за сотку, как правило, это участки в Дагомысе и Лазаревском, расположенные недалеко от моря. Цена земли в Адлерском районе находится в пределах $2-300 тысяч за сотку, средний уровень цен земельных участков – $35,8 тысяч.

По оценкам экспертов Краснодарский край это - регион, обладающий в России одним из самых высоких, а, возможно, и самым высоким инвестиционным потенциалом. Объем капитальных вложений в экономику города Сочи возрос с 5467,9 млн. рублей в 2000 году до 9675,0 млн. рублей в 2006 году. В первом полугодии 2007 года объем инвестиций составил 10227,4 млн. рублей.

По классификации, принятой в рейтинговом агентстве «Эксперт РА», Краснодарский край относится к типу «1В» – высокий потенциал – умеренный риск. В 2007 году область вошла в десятку регионов с наименьшими интегральными инвестиционными рисками (оценка производилась без учета финансового и законодательного риска). По той же классификации город Сочи отнесен к типу «А», что означает высокий уровень благоприятности условий для ведения бизнеса.