Продам недострой

У нас с мужем есть участок с недостроенным домом — возведены только фундамент и коробка. Можно ли продать его в таком виде и что для этого нужно?

Ответ: Для начала необходимо зарегистрировать право собственности на недостроенный дом (если это ранее не сделано), оформив его как объект незавершенного строительства. В регистрационную службу придется предоставить следующие документы:

• кадастровый план земельного участка (его получают в органах Роснедвижимости на основании результатов межевания — описания и обмера — земельного участка). Если кадастровый план участка уже ранее предоставлялся в регистрирующий орган, то заново это делать не надо;
• документы, подтверждающие ваши права на владение участком;
• технический паспорт на объект незавершенного строительства (получаете в органах БТИ);
• разрешение на строительство дома (только для домов, расположенных на участках для индивидуального жилищного строительства (ИЖС); при строительстве на дачных и садовых участках такое разрешение вообще не требуется);
• заявление о госрегистрации;
• квитанцию об оплате госпошлины.

Допустим, у вас дом на участке для ИЖС, но разрешение на строительство вы не получали. Тогда предварительно придется обратиться в суд с иском о признании права собственности на этот объект. Соответственно решение суда в данном случае и будет являться основанием для регистрации права собственности на объект незавершенного строительства.

Или вот вариант без оформления регистрации (но он возможен, только если вы еще не обращались в БТИ и там не имеется сведений об учете вашего недостроенного дома). Вы, в принципе, можете продать только землю. Иными словами, предметом договора купли-продажи, который будет предъявляться в регистрирующий орган, будет земельный участок. Плюс к тому необходимо подписать с покупателем и договор купли-продажи строительных материалов с подробным их описанием. Этот договор вообще в Росрегистрацию не подается. Но пойдет ли на такой вариант покупатель и на каких условиях? Ведь при подобной сделке ему потом придется уже самому оформлять собственность на дом, то есть проходить все перечисленные выше процедуры.