Арендаторы уезжают из Москвы

Бизнес-центры на окраине Москвы пользуются все большей популярностью у крупных арендаторов. Даже западные компании, пренебрегая фактором престижа и статуса, готовы переезжать не только на периферию столицы, но и за пределы МКАД. Как стало известно, на днях компания BMW арендовала под головной офис 3 тыс. кв. м в комплексе «Кантри Парк», расположенном в подмосковных Химках. К ней присоединились Porsche и Volvo Truck, арендовавшие там же 2100 кв. м.
В последний год тенденция постепенного ухода компаний из офисных комплексов, расположенных в центре Москвы, приобрела явные очертания. По словам Павла Семенова, заместителя коммерческого директора группы компаний ЭКООФИС, основные три фактора, обычно влияющие на принятие решения о переезде,- это многочасовые пробки, дефицит парковок и высокие арендные ставки. «Наземная стоянка в центре Москвы в среднем обходится в $180–200 за машиноместо в месяц, подземная - в $300. К тому же, несмотря на обязательства арендодателей, согласно которым в центральных офисных комплексах должно быть одно машиноместо на 100 кв. м арендуемой площади, в реальности получается одно машиноместо на 250 кв. м»,- объясняет Семенов.

Бизнес-парки на окраинах предоставляют условия, идентичные условиям в центральных офисах, но ставки там ниже, и проблемы нехватки стоянок не существует. К примеру, в офисном комплексе «Кантри Парк», площадь которого составляет примерно 16 тыс. кв. м, располагается пятиуровневая парковка на 260 мест и гарантируется еще одно машиноместо на каждые 50 кв. м арендуемой площади. Цена стоянки составляет $100 за место в месяц. Средние ставки в офисном центре - $420 за кв. м в год, что на $170–180 ниже, чем за помещения аналогичного качества, находящиеся внутри Садового кольца. «Именно поэтому многие компании предпочитают сейчас переводить подразделения, сотрудники которых не работают с клиентами непосредственно, на окраины Москвы»,- говорит Семенов.

К тому же подобные бизнес-парки часто предоставляют определенные скидки арендаторам. Светлана Муханова, руководитель отдела коммерческой недвижимости Delta Realty, отмечает, что обычно в стандартном договоре аренды сказано, что на один блок площадью 100–200 кв. м приходится одно бесплатное парковочное место. «Но даже если арендуется 1000 кв. м в офисном центре внутри Садового кольца, больше трех-четырех бесплатных парковок управляющая компания бизнес-центра не дает»,- говорит она. По ее словам, преимущество удаленных от центра офисов именно в том, что арендатор может получить больше парковочных мест на ту же офисную площадь либо платить за парковку по более низкой ставке - $70–120 за машиноместо. Окраинные арендодатели все чаще предоставляют и так называемые гостевые парковки из расчета одно-два места на 200 кв. м.

Другая причина переезда компаний из офисов в центре на окраины Москвы - дефицит помещений. Как отметил Роман Чепцов из ABN-Realty, сейчас наблюдается нехватка участков под новое строительство. По его словам, количество вакантных помещений в офисах внутри Садового кольца приближается к нулю. «И такая тенденция с каждым годом будет усугубляться»,- отметил он.

Все эти неудобства и вынуждают компании переезжать в бизнес-парки, расположенные часто именно на периферии. Отличие бизнес-парка от обыкновенного бизнес-центра в том, что на территории первого, помимо самих офисных зданий, располагаются также рестораны, сервисные службы, услугами которых пользуются арендаторы площадей. Классический пример такого бизнес-парка - «Крылатские холмы» на западе Москвы. По данным компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko, в этом бизнес-парке уже подписаны предварительные договоры аренды на 95% офисов, хотя все четыре очереди «Крылатских холмов» еще не готовы к заселению арендаторами (сдана строительная часть только одной очереди). Кстати, в этом парке на 40 кв. м офисов приходится одно парковочное место.

Подобные льготные условия притягивают арендаторов, заставляя их закрывать глаза на «непрестижность» расположения самого бизнес-парка. Ольга Ожеховска, менеджер «Кантри Парка», рассказала «Бизнесу», что из 17 этажей бизнес-центра, который начал сдаваться в аренду в апреле прошлого года, незанятыми на данный момент остались всего полтора этажа.