За пять лет в Москве построят 75 доходных домов эконом-класса

За пять лет в Москве построят 75 жилых доходных домов эконом-класса площадью не менее 260 тыс. кв. м. Об этом говорится в концепции формирования в столице сети жилых домов коммерческого использования, которая будет обсуждена на заседании правительства города во вторник.

Доходный дом, или жилой дом коммерческого использования, говорится в концепции, - это многоквартирный дом, состоящий из жилых помещений коммерческого использования, где все жилые и нежилые помещения предоставляются физическим или юридическим лицам во владение и пользование по договорам найма или аренды в целях получения дохода. Дома будут принадлежать на правах собственности городу.

В документе отмечается, что причиной разработки данной концепции является то, что в настоящее время цена на квартиры в Москве настолько высока, что более 85% московских семей не имеют возможности приобрести жилье в собственность даже с использованием банковского ипотечного жилищного кредитования.

При этом на городском рынке найма жилья сложились весьма высокие цены. Так, стоимость месячного найма однокомнатной квартиры составляет от 18 до 30 тыс. рублей, двухкомнатной - от 24 до 55 тыс. рублей, трехкомнатной - от 28 до 80 тыс. рублей. «Снять квартиру не могут не только москвичи с низким доходом, но даже и люди со средним уровнем доходов», - говорится в документе.

По данным социологических опросов, сказано в документе, потребность в улучшении жилищных условий имеют не менее 40% московских семей, или 1,4 млн семей. Количество потенциальных участников рынка найма жилья в Москве может быть оценена в 500-600 тыс. семей.

Как указано в документе, доходные эконом-класса с низким или нулевым уровнем рентабельности имеют сроки возврата в городской бюджет затраченных на них средств не менее 25 и даже 30 лет без учета возможных расходов на капитальный ремонт в течение этого времени.

На первом этапе строительства доходных домов, которое пройдет в 2008-2009 годах, в столице построят не менее 23 жилых доходных домов общей площадью 261 тыс. кв. м (4600 квартир). На втором этапе, с 2010 по 2012 годы, построят ещё 52 дома на 10,1 тыс. квартир (577 тыс. кв. м). Всего к 2012 году в собственности Москвы будет 75 доходных домов (14,7 тыс. квартир, 838 тыс. кв. м жилых помещений). При этом на втором этапе планируется привлекать к строительству доходных домов также и частных лиц.