Офисный бум и кризис рынку Петербурга не грозят

Офисный рынок Петербурга продолжает интенсивное развитие. По оценке аналитиков консалтинговой компании Knight Frank, к концу 2008 года его объем превысит отметку в 1 млн кв. м в бизнес-центрах классов «А» и «В», а к концу 2010 года – подойдет к отметке почти в 2 млн. Всего же до 2020 года заявлено более 7 млн кв. м офисных площадей.

Большинство проектов заявлено в классе «А». Насыщение там прогнозируется примерно к 2012 году, а в классе «В» – годом позже. Причем объем предложения в классе «А» увеличится минимум в 10 раз, а в классе «В» – в 2,5 раза относительно текущего уровня. Пока же сохраняется дефицит на офисные площади, который оценивается в 30–40% от текущего объема предложения. Так что офисный бум или какие-либо катаклизмы с перенасыщением предложения в ближайшей перспективе петербургскому рынку не грозят.

Выраженная потребность в новых качественных объектах в совокупности с привлекательными ставками доходности подогревают интерес к офисному рынку со стороны крупных инвесторов и кредитных организаций, перечень которых за отчетный период существенно пополнился.

Некоторые инвесторы, действующие в России не первый год, стали более активно работать с девелоперскими проектами или создавать свои девелоперские фонды, тогда как ранее предпочитали в основном приобретать завершенные объекты. Тем самым они стремятся к увеличению инвестиционной доходности, уровень которой при покупке существующих зданий уже не столь высок, как несколько лет назад. Кроме того, данная тенденция свидетельствует не только о недостатке качественного предложения, но и о повышении доверия инвесторов к российскому рынку. Однако, по мнению экспертов, это временное явление и по мере появления по-настоящему качественных проектов инвесторы будут уходить от непрофильного для них бизнеса и возвращаться к покупке готовых объектов.

Разразившийся в середине 2007 года ипотечный кризис в США повлек за собой значительный дефицит ликвидности на международных рынках. А вместе с тем и разговоры о том, как это отразится на российском рынке. C одной стороны, кризис ликвидности может привести к гораздо меньшему желанию инвесторов вкладываться в рискованные развивающиеся рынки, в том числе российский. Это, а также увеличение стоимости заемных ресурсов на Западе может замедлить тенденцию падения ставок капитализации или даже привести к их росту, что в свою очередь будет ограничивать рост цен на недвижимость. Для девелоперов усложнится получение заемного финансирования, а также будет наблюдаться его удорожание, увеличение себестоимости проектов и снижение доходности. Частично это уже произошло, правда, пока всего на 0,5–1,5%. С другой стороны, по оценке аналитиков, временная ситуация заставит уйти с рынка менее профессиональных игроков, что в итоге приведет к укрупнению офисного рынка.