На рынке новостроек Подмосковья ожидается замедление роста цен

Аналитики холдинга «МИЭЛЬ» прогнозируют снижение темпов роста цен предложения на первичном рынке жилья Московской области.

Как сообщили в аналитическом консалтинговом центре «МИЭЛЬ», в марте 2008 года на первичном рынке жилья Подмосковья появился 31 новый объект (в 27 из них велись продажи). Объем предложения за месяц снизился на -2,7% по количеству домов, а по суммарной площади квартир вырос на +1,9% . По данным компании, основное строительство ведется в городах и поселках, расположенных до 25 км от МКАД - с 2002 года 82,5% всех новостроек Подмосковья сосредоточено в этом поясе, там же и самый большой объем предложения – 78,6%.

Более половины всех предложений марта – это квартиры в монолитных домах (58,9%). Существенную долю предложений занимают панельные новостройки – 36,8%, кирпичных домов строят мало – 4,4%. В объеме предложения доминируют квартиры в домах среднего класса 65,5% домов, около трети предложений - в новостройках эконом-класса, предложения класса бизнес незначительны.

В марте ускорился темп роста цен на квартиры в новостройках Московской области – средневзвешенная цена предложения составила 2690 $/кв. м ± 2,5% – прирост за месяц +9,7%. С начала текущего года средний уровень цен предложения вырос на +18,1%. Максимальная удельная цена предложения в Московской области составила 6468 $/кв. м, минимальная - 1277 $/кв. м.

«В условиях стабильных показателей объемов предложения и активного спроса средний уровень цен на рынке новостроек Подмосковья вырос на 9,7%. При этом максимальный рост наблюдался в ближнем и среднем Подмосковье. Однако, наблюдающееся со второй половины марта снижение покупательской способности приведет в ближайшие месяцы к заметному снижению темпов роста цен предложения», - отмечают аналитики «МИЭЛЬ».