Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России будет расти

В текущем году объем инвестиций в коммерческую недвижимость России превысит показатели прошлого года. Об этом говорится в обзоре инвестиционного потенциала рынков стран Европы, Ближнего Востока и Африки в 2008 году, подготовленном международной консалтинговой компанией Colliers International.

Согласно исследованию, во второй половине 2008 года ожидается медленное, но устойчивое восстановление объемов инвестиций в странах Европы, Ближнего Востока и Африки после резкого сокращения числа заключаемых сделок в результате мирового финансового кризиса. По мнению экспертов Colliers International, во многих странах Восточной Европы, включая Россию, Польшу, Румынию, Сербию и Болгарию, в 2008 году ожидается больший приток инвестиций, чем в 2007 году.

В обзоре сообщается, что объем инвестиционных продуктов, нуждающихся в качественном финансировании, на рынках Восточной Европы по-прежнему превышает объем качественного предложения, что ведет к росту форвардного финансирования и числа покупок проектов на стадии строительства.

Согласно обзору Сolliers International, На данный момент финансовый кризис сильнее всего затронул страны Западной Европы, особенно Великобританию, где наблюдался наибольший спад доходности инвестиций в коммерческую недвижимость. Доходность в России, Сербии и Хорватии является одной из наивысших среди стран Европы, Ближнего Востока и Африки.

По оценкам аналитиков, инвестиции в коммерческую недвижимость России составили около $15–18 млрд. Вложения иностранных инвесторов в российские девелоперские проекты обусловлены такими факторами, как рост доверия к российскому рынку и высокий спрос со стороны арендаторов, а также все еще ограниченным предложением качественных функционирующих объектов.

В обзоре отмечается влияние мирового финансового кризиса на рынок капитала в России, замедлившего деловую активность на несколько месяцев с лета 2007 года. В связи с дефицитом ликвидности в банковской сфере возникали затруднения с получением проектного финансирования. Однако в последнем квартале 2007 года ситуация стала улучшаться и к концу года пришла в норму, хотя банки стали более внимательно подходить к оценке проектов.

«Пока финансовый кризис затронул Россию меньше, чем страны с большими объемами ипотечного кредитования. Здесь все еще перспективный сектор недвижимости с более высокой доходностью по проектам, чем в Европе», - подчеркивает управляющий партнер Colliers International (Россия и СНГ) Сергей Гипш.