Американская Prudential инвестирует в недвижимость России более 300 млн евро

Американская Группа компаний Prudential Financial через свое европейское подразделение Pramerica Real Estate Investors (PREI) выходит на российский рынок недвижимости. Для этого был создан инвестиционный фонд объемом более 1 млрд евро. Из этих средств более 300 млн евро будут потрачены на покупку объектов в России.

Как рассказал член правления PREI Europe Томас Хеллер, компания уже пыталась выйти на российский рынок в начале 2006 года. «Мы изучаем этот рынок уже около пяти лет и видим его перспективы. Но неопределенности в налоговом законодательстве и непрозрачные схемы не позволяли нам работать здесь раньше», - пояснил он.

Трудности на рынке недвижимости в России сохраняются и сегодня, считает Т.Хеллер, именно поэтому на этот рынок будет направлена только треть от средств фонда. В настоящий момент он только формируется - объем фонда превысит 1 млрд евро. «Чуть более 50% будет вложено в Турцию, остальное - в Россию и страны Восточной Европы, например Болгарию, Венгрию, Румынию и Украину. Но на Россию пойдет как минимум 30% собранных средств», - пояснил он.

Поиском объектов для фонда в России и последующим их управлением занимается компания Amplion Asset Management, «дочка» скандинавской группы Catella. Глава московского офиса Amplion Александр Беленький подтвердил факт сотрудничества с фондом: «В течение двух-трех месяцев должны быть закрыты две первые сделки по приобретению небольших объектов в Москве и Санкт-Петербурге. Они должны стать «пробными шарами» нашего сотрудничества на российском рынке». Предметом дебютных сделок станут готовый офисный комплекс в центре Москвы и торговые центры с возможностью увеличения площадей в Санкт-Петербурге. В дальнейшем PREI намерена выйти и в другие города-миллионники, причем основной акцент фонд делает на торговые объекты и жилье.

По мнению участников рынка, заявленный объем инвестиций в Россию на уровне $300 млн евро - достаточно небольшая сумма для компании подобного масштаба. По прогнозам эспертов, после первых консервативных шагов Pramerica увеличит объем инвестиций в Россию.

Группа Prudential Financial (в Европе - Pramerica) базируется в США, работает в сфере страхования и инвестиций в Соединенных Штатах, странах Азии, Европы и Латинской Америки. По данным на конец 2007 года под управлением финансовой группы находится $648 млрд. В состав группы входит инвестиционное подразделение Pramerica Real Estate Investors. Размер активов под управлением PREI составляет $42,5 млрд, более половины ($29,7 млрд) приходятся на объекты в Америке, $6,6 млрд - на Европу.