Регистрируем сделку с жильем: Берегитесь уловок продавца

«Подводные камни», мешающие покупателю стать законным собственником квартиры, могут возникать как из-за ошибок участников сделки, так и в результате обдуманных уловок продавца. Как уберечься от подобных неприятностей, разбираемся вместе со специалистами Федеральной регистрационной службы (Росрегистрации)

«Квартира успела подрасти...»

Госрегистраторы сделок отмечают любопытное явление: в последнее время квартиры растут не только в цене, но и... по площади.

Например, приносят на регистрацию договор купли-продажи, где указана однушка площадью 60 квадратных метров. А по данным ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимость), у продавца в собственности значится... 45-метровая квартира.

Эта уловка стала возможной после недавних упрощений в законе, благодаря которым для регистрации сделки теперь не требуется поэтажный план квартиры из БТИ, если когда-либо ранее продавец сдавал такой документ в регистрационную службу (как правило, это бывает при оформлении права собственности самого продавца на жилье).

Недобросовестные хозяева в договоре приписывают своей жилплощади пару-тройку (а то и больше) лишних «квадратов», пользуясь тем, что покупатель не видит плана БТИ с реальными размерами, и соответственно задирают цену квартиры.

Чем это грозит?

Регистраторы, как правило, обнаруживают нестыковку и приостанавливают регистрацию купли-продажи. Участникам сделки приходится заново вести переговоры о цене, составлять новый договор и т. д. В итоге - дополнительные траты времени и денег.

Что предпринять?

Специалисты советуют покупателям перед подписанием договора тщательно проверить указанные в нем данные о квартире, сверить с описанием жилья в свидетельстве о госрегистрации права собственности продавца. Для большей надежности риэлторы рекомендуют просить у продавца поэтажный план БТИ.

Подвохи с доверенностью

Не теряют актуальности злоупотребления с доверенностями. По словам наших экспертов, чаще других встречаются ситуации, когда квартиры пытаются продать по доверенностям умерших граждан.

Проблема в том, что у госрегистраторов не всегда есть возможность установить, жив ли продавец - закон не предусматривает специального полномочия на такую проверку, если сделка совершается по доверенности.

Чем это грозит?

Доверенность умершего лица недействительна. Та же судьба - и у сделки.

Что предпринять?

Покупателю нужно в любом случае добиваться личной встречи с продавцом-собственником квартиры. Важно убедиться в состоянии его здоровья: как психического («неадекватность» - нередкий повод для оспаривания сделок), так и физического. Имейте в виду: если продавец умрет до окончания процедуры госрегистрации - даже после подачи всех необходимых документов, то - по нынешней практике - в регистрации сделки отказывают. Придется разбираться с наследниками, обращаться в суд и т. д.

Даже при добросовестности участников сделки бывают случаи приостановки госрегистрации из-за нестыковок доверенности с договором.

Регистраторы советуют внимательно проверять, чтобы в договоре были подробно и достоверно указаны все реквизиты доверенности, а также ФИО и паспортные данные поверенного лица.

Татьяна Пальчикова, заместитель генерального директора Компании «Трест-1991»:

- Сбор документов, которые нужно предъявить в регистрационную службу, может занимать от 2 недель до 1 месяца. Сама процедура госрегистрации таких сделок, как купля-продажа, приватизация жилья, по закону производится в течение 21 рабочего дня - это один календарный месяц. При оформлении права собственности на квартиры в новостройках - при участии в долевом строительстве - срок может быть увеличен.

Чтобы регистрация не была приостановлена и срок оформления сделки не затягивался, важно, чтобы поданные вами документы соответствовали требованиям законодательства и регистрационной службы. Обратите внимание: у большинства справок ограниченный срок действия, и если он истечет в ходе процедуры госрегистрации, то ее могут приостановить и даже принять решение об отказе.

Так что, если вы не уверены в своей компетентности, лучше обратиться к профессионалам. Привлекая риэлторов, вы сэкономите время и нервы.

Анна Добрюха