Цена сотки земли в Подмосковье в 2008 году достигнет $1500

Рыночная стоимость одной сотки земли сельскохозяйственного назначения в Московской области может достичь в конце 2008 года уровня в $1500-1600. Об этом генеральный директор компании GEO-Development Максим Лещев заявил на конференции «Land development в России: проблемы и перспективы».

По словам М.Лещева, темпы роста цен на землю в Подмосковье в течение последних 4-5 лет составляют не менее, чем 30% в год. «Средняя стоимость одной сотки земли сельхозназначения в Московской области в 2004 году равнялась $400. В 2005 году она увеличилась до $700, в 2006 году - до $1000, а 2007 году - до $1200-1300», - указал он.

М.Лещев подчеркнул, что цена на землю в Подмосковье пока еще не достигла своего максимума и будет расти и дальше. «К 2010 году стоимость земли сельскохозяйственного назначения может вполне перевалить за уровень в $2000», - отметил он, уточнив, что высокие темпы роста цен на землю в Московской области связаны с нехваткой земли под строительство в Москве.

Как пояснил эксперт, в 2006 году земельный рынок Подмосковья пережил «настоящую революцию». «Перед этим земельный рынок в Московской области только начинал формирование, предложения о продаже были хаотичны, и стоимость сотки определялась на основе требований владельца. А в 2006 году рынок вышло большое количество новых финансовых структур, появился высокий спрос на землю, в результате чего стоимость сотки стала определяться рынком», - сказал он.

М.Лещев также подчеркнул, что, хотя до сих пор в Московской области около 75% использующихся земель находятся в категории земель, предназначенных для сельского хозяйства, территорий, меняющих свое функциональное назначение, в Подмосковье с каждым годом становится все больше. «Ежегодно около 100 тыс. га подмосковных земель меняют свой статус. Из них 40% переходят в земли под дачное строительство, 40% - в земли под индивидуальное жилищное строительство, а 20% - в земли, предназначенные для промышленности и других целей», - уточнил он.

По данным фонда имущества Московской области, общая площадь региона составляет почти 4,58 млн га. Из этого количества на леса приходится более 1,8 млн га, на земли промышленности, энергетики, транспорта и оборонного назначения - 270 тыс. га, на земли запаса - 132,2 тыс. га, на особо охраняемые территории - 65,1 тыс. га. Площадь земель сельскохозяйственного назначения в Подмосковье составляет свыше 1,743 млн га, а площадь земель поселений - 501,3 тыс. га.