Столичные квартиры растут в цене

Цены на рынке недвижимости Москвы продолжают расти. За первый квартал 2008 года они выросли примерно на 15%. Такая динамика цен на столичные квартиры напоминает весну 2004 года, когда волна резкого подорожания пришлась именно на апрель. Однако уже в мае активность на рынке резко пошла на спад, а с лета началась стагнация, продлившаяся до конца года. Эксперты не исключают, что в 2008 году события развернутся по аналогичному сценарию.

По данным аналитиков, за прошедшие три месяца 2008 года цены на вторичном рынке Москвы набрали 15%. И продолжают расти. Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN.ru) подсчитал, что средняя стоимости жилья в Москве на вторичном рынке за прошедшую неделю выросла на 1,3% и составила около 5,4 тыс. долларов за квадратный метр. Это несколько больше прироста цен за прошлые недели.

«С точки зрения получения средств приобретенная квартира уже не принесет такого дохода, как это было еще два года назад»

Но, как заметил глава агентства IRN.ru Олег Репченко, уже началось постепенное снижение роста цен. Это позволило эксперту провести параллель с весной 2004 года. Олег Репченко напомнил, что тогда апрель поставил рекорд по приросту цен, однако уже летом на рынке произошла стагнация, продлившаяся до конца года.

По мнению аналитика, уже после майских праздников на вторичном рынке Москвы наступит затишье. «Начиная с лета цены на рынке стабилизируются, – прогнозирует эксперт. – Возможно даже, что цены начнут снижаться, особенно это касается рынка низкокачественного жилья. Скорее всего, эта тенденция продлится до конца 2008 года».

На первичном рынке недвижимости ситуация несколько иная. Цены растут постепенно – не более 1,5% в месяц. Вместе с ними растет и спрос. «Во втором квартале 2008 года рост цен ожидается на уровне 3–5%, – говорит коммерческий директор компании Urban Group Роман Большаков. – К концу года стоимость недвижимости может вырасти на 10–12%».

Как правило, весна – это традиционно активный период для игроков и клиентов на рынке недвижимости. Правда, в этом году акцент активности был перенесен на февраль, пояснила генеральный директор компании «БЕСТ-Недвижимость» Лариса Патлух. Эксперт объясняет это рядом факторов: президентскими выборами, ситуацией на рынке ценных бумаг и так далее. «Это уже можно отметить как заметную тенденцию рынка недвижимости в 2008 году. Поэтому всплеска в марте-апреле мы изначально не ожидали», – продолжила Лариса Патлух. По данным компании «БЕСТ-Недвижимость», в настоящее время на рынке недвижимости Москвы наблюдается сбалансированность спроса и предложения.

Заметный перекос отмечается только в направлении ипотечных сделок: здесь спрос превышает предложение. «Продавцы, к сожалению, настороженно относятся к продаже или отказываются продавать вовсе, если им предлагают заключить сделку при помощи ипотеки. Такой отказ носит исключительно субъективный характер», – добавляет Лариса Патлух.

В то же время эксперты сходятся во мнении, что инвестировать в столичную недвижимость сегодня невыгодно. «С точки зрения получения средств приобретенная квартира уже не принесет такого дохода, как это было еще два года назад. Сегодня нет такого роста цен», – отмечает Роман Большаков.

По мнению Олега Репченко, наилучший вариант инвестирования на сегодня – это загородная недвижимость, рынок земли, а также региональные рынки, у которых только начинается подъем. «Имеет смысл вкладывать деньги также в зарубежную недвижимость, особенно в Восточной Европе и Средиземноморье. Именно там ожидается достаточный рост цен», – резюмирует эксперт.

Наталья Журавлева