РТМ и Immoeast будут строить МФК в российских городах-миллионниках

Австрийский инвестфонд Immoeast и группа РТМ на паритетных началах создают совместное предприятие (СП) для строительства многофункциональных комплексов (МФК) в 15 российских городах-миллионниках.

Первоначальный уставный фонд СП составит $500 млн. Партнеры планируют построить МФК в Москве и Подмосковье, Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Казани, Ростове-на-Дону, Краснодаре и еще в девяти крупных городах. В каждом городе СП будет приобретать участки по 1–4 га, площадь самих комплексов будет составлять от 50 тыс. до 200 тыс. кв. м. Таким образом, минимальная площадь всех комплексов достигнет 750 тыс. кв. м.

Эксперты отмечают, что партнерство РТМ и австрийцев станет первым примером СП между российским девелопером и западным фондом для работы на региональных рынках. Согласно недавно проведенному компанией Deloitte исследованию, большинство зарубежных инвесторов (34%) предпочитают инвестировать в уже готовые объекты, строящийся же объект готовы покупать всего 20% опрошенных. При этом 33% респондентов рассматривают возможность совместной деятельности с российской компанией, что открывает огромные перспективы для создания совместных предприятий.

Австрийский фонд Immoeast AG создан в 1999 году компанией Immofinanz. Портфель на 31 января 2008 года — 460 объектов общей площадью около 6 млн кв. м в Чехии, Польше, Словакии, Венгрии, Румынии, России и на Украине. По собственной оценке, стоимость проектов в управлении — $11 млрд. В сентябре 2006 года фонд приобрел два ТЦ «Золотой Вавилон» в Отрадном и Ясеневе общей площадью 58 тыс. кв. м за $200 млн. В августе 2007 года фонд впервые инвестировал в строительство ТРЦ GoodZone площадью 146 тыс. кв. м на Каширском шоссе.

ОАО РТМ создано в 2005 году холдингом «Марта» и самарской ГК «Время». В феврале 2007 года структуры «Марты» продали 35,7% акций гендиректору РТМ Эдуарду Вырыпаеву, чья доля теперь составляет 71,4%. 28,6% находятся в свободном обращении. По итогам девяти месяцев 2007 года стоимость активов компании достигла $724,5 млн.