Проблему роста цен на жилье надо решать повышением темпов строительства

Проблема роста цен на недвижимость должна решаться повышением темпов роста строительства, государственной поддержкой, развитием здоровой конкуренции. Об этом президент «Национальной ипотечной компании» Сергей Постнов заявил в ходе конференции «Инновационная ипотека».

В ходе своего выступления С.Постнов отметил, что рынок ипотеки в России находится в стадии своего качественного формирования. При этом, по его словам, 2007 год стал достаточно показательным, с точки зрения организации работы в условиях кризиса ликвидности - многие участники российского рынка ипотечного кредитования из-за удорожания ресурсов на международных рынках капитала объявили о повышении процентных ставок по ипотеке, отказались от кредитования без первоначального взноса, стали более тщательно и взвешенно подходить к оценке заемщиков, многие банки свернули ипотечные программы.

По мнению С.Постнова, это абсолютно нормальная тенденция, так как ипотечные ставки не должны быть «не рыночными». «Обвал американских рынков - достаточно показательный пример. Он был вызван спекулятивным спросом и неэффективной оценкой и анализом залогов, а также кредитоспособности заемщиков, недобросовестной работой менеджеров, приемом недостоверных справок, то есть чрезмерной доступностью заемных средств», - подчеркнул он.

Эксперт заявил, что общей тенденцией для российского рынка стал ускоренный рост ипотечного кредитования в регионах, сегментация клиентской базы и «взросление» рынка, под которым президент «НИКОМ» понимает рост профессионализма специалистов ведущих российских ипотечных банков, активное развитие и структурированность ипотечных кредитов.

С.Постнов также заметил что, в период интенсивного развития ипотечного рынка участники должны выработать для себя стандарты оформляемых документов для повышения качества закладных, андеррайтинга, также инициировать создание законодательной базы для определения деятельности ипотечных брокеров и риелторов.

Оценивая перспективы роста рынка в текущем году, Сергей Постнов сказал, что в течение перового полугодия 2008 года прогнозирует сдержанный рост из-за ограничений по фондированию, возможен дальнейший уход мелких и средних банков, а также рост кредитных ставок в течение года. Во второй половине года рост рынка продолжится, хотя его темпы, возможно, снизятся по сравнению с прошедшим 2007 годом. Но качество сервиса и дальнейшая структуризация ипотечных программ, несомненно, будут развиваться, и расти, особенно у банков специализирующихся на ипотечном кредитовании.