Аналитики отмечают рост спроса на столичные новостройки

Аналитики группы компаний «МИАН» отмечают значительный рост спроса на столичные новостройки. Об этом говорится в обзоре рынка первичной недвижимости Москвы за март 2008 года, подготовленном компанией «МИАН-Агентство недвижимости».

Как отмечают эксперты компании, несмотря на небольшое мартовское снижение спроса со стороны потенциальных покупателей, по сравнению с началом года интерес к новостройкам увеличился на 25-27%. Наибольшим спросом на протяжении 3-х прошедших месяцев 2008 года пользовались квартиры в нижнем ценовом сегменте типового жилья, в основном однокомнатные квартиры.

По данным «МИАН-Агентство недвижимости», в отличие от первых 2-х месяцев, в марте объем предложения московских новостроек немного увеличился (на 3,3%) - до 330 объектов. Предложение пополнилось в основном новостройками эконом-класса и единичными объектами в уже сданных домах, где большинство квартир уже распродано.

Средняя стоимость на первичном рынке Москвы по итогам марта составила 110 686 руб. ($4651) за кв.м. (рост по сравнению с февралем 2,1% в рублевом исчислении и 5,1% в долларовом эквиваленте). Значительный рост цен обусловлен рядом причин, среди которых высокий (на грани ажиотажа) спрос на недвижимость в предвыборный период и сокращение объемов коммерческого жилья, в т.ч. и за счет социальных программ, активно декларируемых в это же время.

В обзоре говорится, что по сегментам жилья наибольшее увеличение стоимости кв. м, по-прежнему, отмечается в наиболее востребованном сегменте типового жилья. Это обусловлено тем, что в настоящее время в черте МКАД практически нет проектов панельной застройки, то есть класса недвижимости, который в значительной степени востребован рынком.

Разброс среднего уровня цен на первичном рынке недвижимости Москвы в разрезе административных округов в марте составил от 106 547 руб. ($4477) в ЮВАО до 360 912 руб. ($15164) в ЦАО. Что касается прироста цен, то наибольшее удорожание новостроек зафиксировано на юге столицы - 5,5% в рублевом исчислении (8,6% в долларовом эквиваленте).