Цены на жилье разрушают надежды

С каждым месяцем квартиры стремительно дорожают, и с каждым днем разрушаются тысячи надежд. Невольно задумываешься о том, сколько нужно иметь денег, чтобы просто прожить, не говоря уже об ипотечном кредите.

Таким образом, по-прежнему, на ипотеку как способ решения жилищной проблемы могут надеяться собственники жилья либо люди с доходом значительно выше среднего. Даже вполне приличной столичной зарплаты в несколько тысяч долларов в месяц на покупку жилья не хватит.

Так, в Москве только в марте цены на квартиры подскочили более чем на 7 процентов, преодолев психологическую отметку в 5 тысяч долларов за квадратный метр. Именно вложения в недвижимость сейчас приносят гражданам наибольший доход. Все остальные сбережения не выдерживают битвы с инфляцией.

«Наиболее заметным стал рост цен с начала года, однако жилье начало постепенно дорожать еще с осени, - отмечает руководитель аналитического центра IRN Олег Репченко. - Сначала из-за падения курса американской валюты риэлторы стали выставлять цены в рублях, а не в долларах. Затем цены еще немного подросли».

Сейчас людям, похоже, следует привыкать к тому, что в среднем цена одного квадратного метра в Москве составляет уже не 4-4,5 тыс. долл., а 5-7 тыс. долл.

Также, немало поспособствовал росту цен психологический фактор - слухи про деноминацию, дефолт и кризис, которые одновременно должны были в скором времени произойти в России. В результате граждане, опасаясь резкого обесценения, а то и потери своих сбережений, стали вкладывать в то, что, как показывает практика, не дешевеет, то есть в недвижимость.

Еще более недоступной ипотеку делает повышение процентных ставок. Эксперты отмечают, что ипотечное кредитование в российских условиях не может стать инструментом решения жилищных проблем большинства граждан. Власти активно развивают ипотеку, но уровень доходов населения и стоимость жилья не позволяют надеяться на успех в этом направлении. Ипотека подходит для таких семей, которые в состоянии накопить стоимость обычной квартиры за три года, откладывая полностью все свои доходы, отказывая себе во всем.

Недавно ставки по своим программам повысили ВТБ 24, Сбербанк, Банк «Санкт-Петербург». По словам начальника управления регионального развития блока «Ипотечное кредитование» «Альфа-банка» Елены Манукян, это нормальная рыночная ситуация, и все тут зависит от рынка. «Если ставки фондирования будут расти, то мы будем вынуждены повысить процентные ставки по ипотеке. На самом деле, это скорее положительно говорит о банке: ведь если банк оперативно реагирует на повышение ставки фондирования, то это означает, что банк стабилен», – отмечает г-жа Манукян.

Изменения в процентных ставках по программам ипотечного кредитования – общая тенденция рынка. По данным «Бюллетеня строящейся недвижимости», с начала года стоимость ипотечных кредитов увеличилась на 1,5-2%. Одновременно ужесточились условия предоставления займов.

Несмотря на все более ужесточающиеся условия кредитования, специалисты говорят о том, что стать собственником квартиры с помощью ипотеки гораздо выгоднее, чем копить средства на приобретение жилья, т.к. цены на квартиры в год растут более чем на 25%.