Спрос на офисы в Москве вырос в два раза с 2004 года

Согласно исследованию, проведенному компанией Jones Lang LaSalle, большая часть арендаторов офисных зданий Москвы представлена финансовым сектором, добывающими и перерабатывающими компаниями, компаниями-поставщиками бизнес-услуг, телекоммуникационными компаниями и компаниями-производителями FMCG товаров.

За последние три года доля спроса на офисные помещения компаний-поставщиков профессиональных услуг выросла почти в два раза: с 6,3% - на конец 2004 года до 11,4% - на конец 2007 года. Банки, финансовые и производственные компании в целом показывают положительную динамику роста, хотя можно наблюдать некоторую нестабильность, связанную с внутриотраслевым развитием.

Среди компаний финансового сектора, в силу большого клиентского потока и сильной имиджевой составляющей бизнеса, наиболее востребован класс «А» внутри Садового кольца и сразу за его пределами. В этой зоне сосредоточено более 50% площадей, арендованных банками.

Спрос на офисные помещения со стороны добывающих и перерабатывающих компаний формируется по большей части российскими игроками. Крупные сырьевые компании предпочитают приобретать офисные здания в собственность. При этом класс «А» является наиболее предпочтительным вариантом, однако «B+» также служит популярной альтернативой.

В то же время большинство крупных компаний данного сектора уже имеют достаточно большие площади, в том числе и под головные подразделения, и большое количество крупных сделок маловероятно.

Российский рынок телекоммуникационных услуг активно развивается, и это положительно отражается на динамике спроса со стороны данного сектора. Сдерживающим фактором спроса на качественные помещения является необходимость определенных компаний размещать оборудование и технические службы, для чего в большинстве случаев выбираются помещения классов «B-« и «C». Наибольшим потенциалом обладают компании - поставщики телекоммуникационных решений и оборудования, решений в области интернета, а также мобильные операторы.