Земля продолжает расти в цене

Тенденция к увеличению цены на землю постепенно охватывает всю Россию, и ожидать резкого падения цен на недвижимость не приходится. Земля настолько привлекательный объект для инвестиций, что рост цен на нее давно уже никого не удивляет. Стихийное повышение стоимости земли коснулось не только столицы, но и других регионов России, и это неудивительно. Исчерпав весь потенциал ценового ресурса в столице, инвесторы и девелоперы в поисках сверхприбылей обратили свой взор за пределы Москвы, высоко оценив перспективность инвестирования средств в Подмосковье, Калининградскую область, Сочи или Санкт-Петербург.

О том, что земля может быть прекрасным объектом для инвестиций, стало понятно в 1996 году – скупленные по дешевке колхозных земли через несколько лет дали такие сверхприбыли, что начался настоящий ажиотаж. Принятый в 2003 году закон, касающийся оборота земель сельскохозяйственного назначения, и начавшийся новый этап в освоении Подмосковья не могли не отразиться на рынке недвижимости. По сравнению с 1996 годом стоимость сотки земли увеличилась во много раз – от 30-100 до 1000-10000 долларов. Апрель 2006 года принес еще один скачок цен на недвижимость – всего несколько месяцев понадобилось для того, чтобы стоимость земли в Москве увеличилась почти в два раза. А в общей сложности с 2001 года земля подорожала в шесть раз.

Справедливости ради заметим, что интенсивный рост цен на землю коснулся не только Подмосковья – в Калининградской области земля подорожала в 2-3 раза, и это еще далеко не предел. По мнению экспертов, средняя стоимость земли в этом инвестиционном оазисе поднимется с 10000 до 22000 долларов за сотку.

Катастрофическая нехватка земель под застройку способствовала увеличению цен на землю и в Санкт-Петербурге. К тому же, увеличение его экономического потенциала тоже внесло свой вклад – регион представляет неоспоримый интерес как для международных инвесторов, так и для крупных российских компаний. Уже сегодня для строительства склада в городе понадобится не менее 8000 долларов на приобретение земли, а сотка в спальном районе встанет в круглую сумму – от 100000 до 200000 долларов.

Но если увеличение стоимости земли в Подмосковье и Санкт-Петербурге связано в первую очередь с интересом независимых инвесторов, то росту цен в Калининградской области поспособствовало государство. Статусом особой экономической зоны были установлены налоговые льготы для компаний-резидентов – полное освобождение от необходимости платить налог на прибыль и имущество (на 6 лет) и пятидесятипроцентная скидка (еще на 6 лет) – у инвесторов появилась все увеличивающаяся заинтересованность к этому региону. То, что здесь планируется создание игровой зоны, тоже не могло способствовать снижению цены.

Сочи – еще один регион, где земля все больше дорожает. Особенностью регионального рынка стал тот факт, что здесь земля принадлежит большому количеству частных лиц, а не находится в руках нескольких крупных инвесторов.

Роковым обстоятельством для города стало объявление его столицей зимних Олимпийских игр в 2014 году – цены на землю скакнули до 200000 долларов за сотку в области, и до 500000 долларов – в центральных районах. Но, по мнению экспертов, эта цена чересчур завышена, а значит, регион ожидает стабилизация рынка, ведь здесь увеличение стоимости земли связано не с объективными причинами, а с бурным ажиотажем вокруг зимней олимпиады.