Наймодатели должны учитывать в налогооблагаемой сумме плату за услуги ЖКХ

Собственники, сдающие квартиры в аренду, должны уплачивать налоги не только с полученных доходов по аренде, но и включать в налогооблагаемую базу суммы, которые наниматель платит за коммунальные услуги и которые не зависят от фактического потребления. Об этом говорится в сообщении Федеральной налоговой службы (ФНС).

ФНС напоминает, что в соответствии со статьями 208 и 209 главы 23 «Налог на доходы физических лиц» Налогового кодекса РФ доходы, получаемые физическими лицами - собственниками жилых помещений по договорам найма этих помещений являются объектом налогообложения по налогу на доходы физических лиц по ставке 13%.

В сообщении подчеркивается, что при определении налоговой базы в части доходов, полученных физическим лицом от сдачи квартиры внаем, наймодателю необходимо учесть в сумме полученных доходов стоимость возмещенных нанимателем наймодателю расходов на коммунальные и эксплуатационные услуги, размер которых не зависит от их фактического потребления.

Вместе с тем, отмечает ФНС, оплата нанимателем той части расходов, размер которой зависит от фактического потребления услуг, определяемого на основании подтверждающих документов (в частности, по оплате электроэнергии), не может рассматриваться как получение наймодателем дохода, поскольку наниматель возмещает наймодателю стоимость услуг, потребленных нанимателем исключительно в своих интересах.