Российская ипотека тихая гавань на фоне кризисных явлений за рубежом

Рынок ипотеки в России можно сравнить с тихой гаванью на фоне кризисных явлений за рубежом, заявил председатель комитета Ассоциации российских банков по ипотечному кредитованию, президент Европейского трастового банка Андрей Крысин в Мадриде в ходе российско-испанской рабочей встречи «Банки, финансовые инструменты и инвестиционно-строительная деятельность».

«Если в 2006 году было совершено 206 тыс. сделок на сумму 264 млрд. рублей, то за весь 2007 год их объём вырос более чем в 2 раза. В отличие от кредитов subprime в США ипотечные кредиты в России отличаются высокой степенью надёжности и ликвидности. Из всего объёма имеющейся задолженности по ипотечным кредитам (на 1 января 2008 года – более $25 млрд (более 611 млрд. рублей) доля кредитов с просроченной задолженностью не превышает 1,2 %», - отметил он.

По его словам, активное развитие ипотечного кредитования способствует росту объемов жилищного строительства. В 2007 году рост строительства многоквартирных домов составил 19,1 %, а индивидуального строительства – 28,9 %, по сравнению с 2006 годом. Доля индивидуального жилищного строительства составляет почти 49 % от всего объёма возводимого жилья.

Вместе с тем, сказал А.Крысин, для России сегодня важно принятие превентивных мер по минимизации последствий кризиса ликвидности на зарубежных рынках. «В этой связи опыт испанской ипотеки представляет для нас насущный интерес. Ипотека в Испании начала развиваться 25 лет назад, но основной рост был достигнут в последние семь лет (рост по отношению к ВВП более чем 4 раза – с 12,08 до 50%). В настоящее время Испания занимает третье место по объему ипотечного рынка среди стран ЕС (уступая Германии и Великобритании). Объем ипотечного кредитования - около 634 млрд. евро. Среднегодовой рост объемов выдачи ипотечных кредитов - примерно 16% в год», - сказал он.

Изучение испанской ипотеки, по мнению А.Крысина, позволит избежать многих подводных камней в развитии ипотеки в России. «Многие проблемы периода становления ипотечного рынка, актуальные сегодня для России, были успешно «пережиты» Испанией примерно 15 лет назад. Принятые тогда меры по снижению инфляции позитивно сказались и на стабилизации экономики в целом, и на доступности ипотечных кредитов, в частности. Обусловленные уровнем инфляции процентные ставки постепенно снижались, темпы строительства заметно росли и – как результат – были созданы условия для успешной реализации государственной программы доступного жилья», - заметил А.Крысин.