К концу года объем офисных площадей в Москве может превысить 10 млн. кв. м.

По итогам текущего года общий объем офисных площадей в Москве может превысить 10 млн. кв. м. Об этом говорится в обзоре рынка офисной недвижимости столицы за I квартал 2008 года, подготовленном консалтинговой компанией CB Richard Ellis.

В обзоре CB Richard Ellis, коммерческая недвижимость признается одним из наиболее перспективных секторов растущей российской экономики. Среди основных тенденций предложения на рынке фигурируют равномерное распределение по зонам города вводимых в эксплуатацию офисных помещений, а также общий высокий объем нового строительства. В случае, если большинство заявленных проектов выйдет на рынок до конца 2008 , годовой объем нового строительства может превысить 2 млн. кв. м, что увеличит общий объем офисных площадей на рынке с 8 до более чем 10 млн. кв.м.

Эксперты отмечают, что при сохранении существующих тенденций спроса, совокупный объем сделок к концу года может превысить 2 млн. кв.м. При этом возросла популярность зоны между Третьим Транспортным Кольцом (ТТК) и МКАД, что подтверждают заключенные там 60% от общего объема сделок. Среди других тенденций спроса – большая доля предварительных договоров аренды (27% от всех сделок по аренде) и значительная доля сделок (23% от общего объема), заключенных международными компаниями. Другим заслуживающим внимание фактом стал рост доли свободных площадей, что, по мнению CBRE, объясняется не насыщением рынка, но высоким объемом единовременно вышедших на рынок офисных площадей.

В обзоре говорится, что с выходом на рынок в I квартале 2008 года новых офисных помещений класса А продолжился и рост арендных ставок. Средний уровень ставок аренды, не включая операционные расходы и НДС, для помещений класса А составил $1 700 / кв. м/год, на помещения класса B - $700-800/кв. м/год.

CB Richard Ellis - один из ведущих консультантов по недвижимости в России и в мире (головной офис компании находится в Лос-Анжелесе), предлагающий полный комплекс услуг: управление активами и объектами недвижимости, инвестиционные услуги, стратегический консалтинг и оценка, управление строительством, агентские услуги (офисные, торговые и складские помещения), услуги корпоративным клиентам. CB Richard Ellis имеет самый большой оборот в мире в области коммерческой недвижимости ($6 млрд. по итогам 2007 года).