Правительство РФ утвердило ряд документов по "военной ипотеке"

Правительство РФ утвердило постановлением от 15 мая N370 правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов. Кроме того, утверждены правила оформления ипотеки в отношении участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Об этом сообщила сегодня правительственная пресс-служба.

Право на заключение с уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, обеспечивающим функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, в лице федерального госучреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" договора целевого жилищного займа имеет каждый участник не менее чем через 3 года его участия в накопительно-ипотечной системе.

Целевой жилищный заем предоставляется участнику в целях приобретения жилого помещения /жилых помещений/ под залог приобретаемого жилого помещения /жилых помещений/ либо погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита /займа/ и /или/ погашения обязательств по ипотечному кредиту.

Участник, изъявивший желание получить целевой жилищный заем, представляет в федеральный орган исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, заявление с указанием: цели получения целевого жилищного займа; согласия участника на истребование уполномоченным федеральным органом из доверительного управления накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете участника, на срок не более 3 месяцев с даты подписания уполномоченным федеральным органом свидетельства о праве участника на получение целевого жилищного займа.

Федеральные органы исполнительной власти ежемесячно, до 5-го числа месяца, следующего за отчетным, в порядке, установленном этими федеральными органами исполнительной власти, представляют в уполномоченный федеральный орган по форме, согласованной с ним, сведения об участниках, изъявивших желание получить целевой жилищный заем. Российская Федерация в лице уполномоченного федерального органа является залогодержателем жилого помещения /жилых помещений/, приобретаемого с использованием целевого жилищного займа.

Уполномоченный федеральный орган в соответствии с законодательством РФ о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд отбирает на конкурсной основе кредитные организации для проведения операций со средствами целевого жилищного займа. После проведения конкурса уполномоченный федеральный орган и уполномоченная кредитная организация заключают договор о порядке проведения операций со средствами целевого жилищного займа.

После госрегистрации права собственности участника на жилое помещение /жилые помещения/ участник представляет в уполномоченную кредитную организацию следующие документы: зарегистрированный в органе, осуществляющем госрегистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, договор на жилое помещение с регистрационной надписью на нем о регистрации ипотеки; свидетельство о госрегистрации права собственности участника на жилое помещение /жилые помещения/; договор имущественного страхования; договор целевого жилищного займа.

Уполномоченная кредитная организация после проверки документов осуществляет перечисление средств целевого жилищного займа в соответствии с договором на жилое помещение и направляет копии документов в уполномоченный федеральный орган.

Договор ипотечного кредита должен содержать:

- информацию о том, что погашение обязательств /части обязательств/ по ипотечному кредиту осуществляется за счет средств целевого жилищного займа;

- информацию о согласии кредитора /залогодержателя по предшествующей ипотеке/ на заключение последующего договора об ипотеке между уполномоченным федеральным органом и участником, обеспечением исполнения обязательств по которому является приобретаемое жилое помещение /жилые помещения/;

- обязательство кредитора /залогодержателя по предшествующей ипотеке/ об уведомлении уполномоченного федерального органа об обращении взыскания на предмет ипотеки в течение 5 рабочих дней с даты обращения взыскания, а также о своевременном информировании уполномоченного федерального органа о досрочном /частичном досрочном/ погашении ипотечного кредита;

- информацию об отсутствии у кредитора права требовать от участника досрочного исполнения обязательств по договору ипотечного кредита и начислять пени в случае просрочки очередного ежемесячного платежа на срок не более 45 дней или просрочек очередных ежемесячных платежей не более 3 раз в течение 12 месяцев в отношении платежей, осуществляемых уполномоченным федеральным органом;

- обязательство залогодержателя по договору ипотечного кредита о письменном уведомлении уполномоченного федерального органа о передаче прав по закладной /при ее наличии/ иному лицу в течение 10 дней с даты перехода прав по закладной к новому владельцу с указанием всех реквизитов нового владельца закладной, необходимых для надлежащего исполнения обязательств по закладной;

- обязательство кредитора об уведомлении уполномоченного федерального органа о дате выдачи ипотечного кредита в течение 7 рабочих дней с даты его выдачи;

- обязательство кредитора о предоставлении уполномоченному федеральному органу графика погашения ипотечного кредита в случае его изменения.

Залогодержателем в случае приобретения жилых помещений без привлечения средств кредитной или иной организации либо последующим залогодержателем жилых помещений является РФ в лице находящегося в ведении Минобороны РФ, являющегося уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, обеспечивающим функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, федерального госучреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих".

Предшествующими залогодержателями жилых помещений могут являться банки или иные кредитные организации либо юридические лица, предоставившие ипотечный кредит /заем/ на приобретение жилых помещений.

Залогодателем жилых помещений являются участники, которые приобрели жилые помещения с использованием целевого жилищного займа.

Госрегистрация ипотеки жилых помещений осуществляется: в силу закона - одновременно с госрегистрацией права собственности участника на жилое помещение, приобретенное с использованием целевого жилищного займа; в силу последующего договора об ипотеке - после госрегистрации права собственности участника на жилое помещение, приобретенное с использованием ипотечного кредита, с оплатой первоначального взноса за счет средств целевого жилищного займа.

В регистрационной записи об ипотеке в силу закона /в силу последующего договора об ипотеке/ в качестве залогодержателя /последующего залогодержателя/ указывается Российская Федерация в лице федерального госучреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих".