Будущее – за загородным кредитованием

В последнее время в России наблюдается устойчивая тенденция роста количества ипотечных кредитов, выдаваемых в рублях. Сравните: еще три года назад около 50-70 % ипотечных кредитов выдавалось в иностранной валюте, а начиная с 2007 года, около 78 % всех ипотечных кредитов на территории России было выдано в рублях.

Тем не менее, сегодня ипотека доступна лишь 20 % семей. Средний размер ежемесячных выплат по ипотечным кредитам в России составляет около 20 тысяч рублей. Если учесть, что средняя российская семья, выплачивающая ипотечный кредит, состоит из трех человек и тратит на выплаты по ипотеке около 30 % своего совокупного дохода, то, получается, что кредит на покупку жилья может взять только пятая часть российских семей.

Ситуация осложняется и тем, что в связи с мировым кризисом ликвидности банки ужесточили требования к заемщикам, а некоторые были вынуждены совсем отказаться от ипотечных программ. Ассоциация российских банков рекомендовала отечественным банкам повышать процентные ставки по ипотечным и иным кредитам в зависимости от стоимости денежных средств и состояния рынка.

Вместе с тем, по мнению руководителя блока «Ипотечное кредитование» Альфа-Банка Ильи Зибарева, рынок ипотеки набирает обороты, несмотря на рост ставок. Наибольшие темпы роста возможны в кредитовании на покупку загородной недвижимости, как в столице, так и в регионах.