«Система-Галс» может купить бизнес-центр «Даниловский форт» в Москве

Структуры девелоперской компании «Система-Галс» готовятся к покупке бизнес-центра «Даниловский форт» на Новоданиловской набережной, вл. 8 в Москве (Южный административный округ).

Участник рынка, знакомый с условиями сделки, рассказал, что структуры, близкие к «Системе-Галс», осуществляют эту покупку «в интересах третьих лиц». Вместе с тем другой источник настаивает на том, что здание будет приобретено именно для «Системы-Галс».

О продаже «Даниловского форта» знает коммерческий директор MR Group Ирина Дзюба. Она уточнила, что изначально девелопментом проекта занималась компания MR Group, однако в 2006 году комплекс был продан одному из столичных девелоперов. «Он также планировал его перепродажу, - заметила И.Дзюба. - Управление строительством и функции техзаказчика по-прежнему лежат на MR Group, однако, насколько я знаю, у бизнес-центра скоро появится новый владелец». Она добавила, что сейчас «Даниловский форт» сдается госкомиссии.

По оценке старшего консультанта по продажам отдела по работе с собственниками помещений Jones Lang LaSalle Григория Длуги, цена готового объекта составляет не менее $4000 за 1 кв. м. При заявленной площади комплекса 40 тыс. кв. м сумма сделки составляет порядка $160 млн.

Компания «Система-Галс» работает на рынке недвижимости России и СНГ с 1994 года. За это время завершено более 30 девелоперских проектов (порядка 300 тыс. кв. м). В ноябре 2006 года компания провела IPO на LSE, выручив $432 млн. В свободном обращении находится 18% акций, 71,1% принадлежит АФК «Система». Выручка по US GAAP за 2007 год - $452,2 млн, чистая прибыль - $34,7 млн, EBITDA - $167 млн. Общая стоимость портфеля проектов на начало 2008 года - $4,6 млрд, из них доля «Системы-Галс» составляет $3,5 млрд.