Новый дом на месте флигеля

В центре Васильевского острова инвестор «посадит» новый дом на «пятно», занятое двухэтажным жилым флигелем.

Застройщиком выступило ЗАО «БизнесЛинк Девелопмент» и получило участок площадью около 2,8 тыс. кв. метров по адресу: 10-я линия, дом 17, лит. Г (между домами 17 и 19 по 10-ой линии). В соответствии с инвестиционными условиями компания в течение девяти месяцев со дня заключения договора аренды земельного участка должна передать в собственность города квартиры общей площади не менее 266 кв. метров, что обойдется инвестору в сумму более $242 тыс. Инвестор расселит двухэтажный флигель (дом 17, лит. Г) 1893 года постройки, предоставив жилплощадь пяти семьям (13 человек). Квартирография уже согласована с Жилищным комитетом и администрацией района. Кроме того, за счет собственных средств инвестор должен договориться с владельцами частных гаражей, находящихся на участке.

Сегодня на участке между домами 17 и 19 по 10-й линии кроме предназначенного для сноса здания расположены четырехэтажный лицевой жилой дом (лит. А), сквер с детской площадкой, спортивная площадка и временные постройки. В соответствии с письмом КГА от 12 апреля 2004 года часть дворовой территории рекомендована для включения в Генеральную схему развития зеленых насаждений города с закреплением правового статуса рекреационной территории. Часть участка, примыкающая к литере Г, подлежит градостроительным преобразованиям и рекомендована для включения в перечень лакун. Инвестор обосновал сокращение размера санитарно-защитной зоны ООО «Нефтехимавтоматика-СПб» в пределах промплощадки (10-я линия, дом 19).

По данным КГИОП, имеющиеся на участке постройки и сквер на учете в Комитете не состоят. Однако участок расположен в объединенной охранной зоне памятников истории и культуры центральных районов города и граничит с памятником федерального значения – двухэтажным особняком С. Сиверс (жилой дом с флигелем и службами, построен в 1839 году по проекту архитектора Г.И. Боссе, перестроен в 1911 году гражданским архитектором В. Бобровым), который расположен по адресу: 10-я линия, дом 19.

Предпроектные проработки нового здания выполнены ООО «Архитектурная мас терская Митюрева». Они предполагают снос двухэтажного флигеля и строительство семиэтажного жилого дома с площадью застройки – 2748 кв. метров. В цокольном этаже разместится гараж на 58 мест. Планируется построить трехсекционный «г-образный» дом со световым двором вдоль участка дома по 10-ой линии. На первом этаже здания расположатся встроенные офисные помещения, со второго по седьмой – 52 квартиры. На участке будет образован двухчастный двор, в котором предусмотрены площадка для отдыха, детская площадка, озеленение. На общественном обсуждении инвестиционного предложения говорилось о том, что дом 17 находится в неудовлетворительном состоянии, двор превращен в помойку, спортплощадка запущена. По согласованию с администрацией Василеостровского района ее планируется перенести по адресу: набережная Лейтенанта Шмидта, дом 1 (на территории школы №27).

Строительство должно завершиться через 26 месяцев. До его начала инвестор оборудует спортивную и детскую площадки, проведет техническое обследование несущих конструкций стоящих рядом домов. Компания обязалась не работать ночью и будет использовать так называемые «щадящие» технологии строительства.

По информации ООО «РМС-Оценка» возведение дома обойдется инвестору в сумму более $7 млн.