Упадут ли цены на жилье?

Рынок недвижимости в преддверии лета действительно стал более спокойным. Цены, если и растут, то очень и очень медленно. Ощущают ли дыхание кризиса риэлторы?

Константин Апрелев, вице-президент Российской гильдии риэлторов:

– В который уже раз Олег Репченко говорит о кризисе и возможном падении цен.

Хотелось все же бы услышать не заклинания, а внятную обоснованную аргументацию. А ее, к сожалению, нет. Что в его понимании «в скором времени»? Это требует уточнения. Может через несколько месяцев, а может через несколько лет.

Наши же прогнозы куда более скромны:

– снижение темпов роста до инфляционного уровня в категории эконом- и бизнес-класса.

– стабилизация цен в категориях бизнес-класса и новостройки эконом-класса.

– небольшое снижение цен на жилье премиум-класса и в секторе новостроек в категории бизнес и выше.

Для других изменений пока не усматриваем причин. Нет ни экономических предпосылок, ни каких-то других факторов, способных повлиять на текущее равновесие спроса и предложения.

Михаил Раздольский, руководитель отделения корпорации «ИНКОМ-недвижимость»:

– Действительно, в последние два месяца показатели потенциального спроса снижаются. И думаю, что бурный рост цен на квартиры в ближайшее время не возобновится. Для этого нет объективных оснований и причин. Но также нет оснований и для кризиса, тем более для такого, который был в 1998 году. Почему? Да потому что квартиры в Москве были и остаются надежным инвестиционным инструментом, сохраняющим привлекательность для всех категорий инвесторов при любых условиях.

Владислав Луцков, директор аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ»:

– Явных признаков того, что «пузырь» цен назрел, нет. Поэтому в обозримом будущем кризис и откат цен наименее вероятны. Наиболее вероятно, что произойдет стагнация спроса и рынок замрет, то есть повторится сценарий второй половины 2004 года, конца 2006 – первой половины 2007 года. Скорректироваться по стоимости квадратного метра могут малогабаритные квартиры в домах типовых серий в спальных районах – те, которые сильнее всего «вымывались» с рынка, максимально росли в цене. Коррекции же по всему рынку, если на макроуровне не произойдет серьезных изменений, в ближайшее время ожидать не стоит.

Хочу также отметить, что в условиях недостатка покупателей застройщики испытывают в настоящее время определенные трудности с финансированием. Кредиты банки дают не очень охотно. При этом еще сокращаются объемы ипотечного кредитования, поскольку банки ужесточают требования к заемщикам, повышают процентные ставки и т.д. Таким образом, с одной стороны, сокращается выход на рынок новых объектов жилищного строительства, с другой – сокращается потенциальный платежеспособный спрос (порядка 30% сделок совершается с привлечением ипотечных средств). И в таких условиях, я думаю, улучшения ликвидности жилья в ближайший год ожидать вряд ли стоит.

Геннадий Стерник, главный аналитик РГР:

– Я не верю в кризис и объявил об этом еще в 2006 году. Нынешние события на мировых финансовых рынках небезболезненны, но Россия устоит. Единственный риск – это полный крах мировой финансовой системы, основанной на долларе, но весь мир не даст такому случиться. Падение цен на нефть до 15-30 долларов за баррель, при котором рухнет наш ВВП и с ним – рынок недвижимости (как в 1994-1998 годах) – это тоже нереальный сценарий.

По всему выходит, что низкая оценка риска кризиса (не более 1-2%) позволяет нам спокойно наблюдать, как реализуется прогноз, сделанный еще в 2006 году на основе метода негармонического разложения ценового тренда.

Вячеслав Зубов, руководитель отдела вторичного жилья агентства недвижимости «Кутузовский проспект»:

– Падение цен на московскую недвижимость после августовского кризиса 1998 года было обусловлено исчезновением платежеспособного спроса. Даже у кого и были деньги, выжидали схода на нет последствий кризиса в экономике.

А сегодня ситуация в стране отличается гораздо большей стабильностью в политике и экономике. Потребитель чувствует себя уверенней. Растет поколение кредитных покупателей. Отсутствие спроса рынку недвижимости Москвы не грозит. Москва по-прежнему остается самым привлекательным рынком по сравнению с другими регионами. Поэтому в сегодняшних условиях не приходится рассчитывать на падение цен на недвижимость.

Вениамин Вылегжанин