Коммерческая недвижимость Краснодарского края (офисная недвижимость Сочи)

В структуре предложения офисов Краснодарского края до сих пор преобладает доля некачественных помещений класса "С" и "D".

Несмотря на то, что в последнее время на рынке началось активное строительство офисов и бизнес-центров - коммерческая недвижимость Сочи класса А и В , основная масса предложения соответствует классу "С", "D", "E", а предложение качественных офисов, новых или реконструированных в общей структуре минимально и составляет около 10% . Однако даже при таком низком качестве предлагаемых помещений, в Краснодарском крае реализуются практически любые офисные площади.

Если говорить непосредственно об областном центре, то здесь самая большая доля предложения приходится на центр города, причём именно офисная недвижимость по-прежнему остаётся одним из самых прибыльных вариантов недвижимости коммерческого плана.

Проекты, в основе которых лежит перепрофилирование и перестройка административных и производственных помещений в офисы класса "С" остаются основными предложениями рынка офисной недвижимости, хотя офисы класса "B" тоже достаточно широко представлены на рынке Краснодарского края. В основном офисы класса "В" располагаются в достаточно новых специальных офисных зданиях, либо в реконструированных особняках. Кроме того такие офисы также встречаются в бизнес-центрах после 6 лет эксплуатации.

Цены на офисную недвижимость Краснодарского края очень разнятся. Столь широкий ценовой диапазон за квадратный метр общей площади зависит от местоположения и состояния такой недвижимости.

Рынок коммерческой недвижимости Краснодарского края состоит из трех крупных частей: офисная недвижимость, торговая недвижимость, и складская/производственная недвижимость, причём самая большая доля коммерческой недвижимости края приходится на офисные помещения.

Постоянное увеличение объёма предложения на рынке торговой недвижимости Краснодарского края осуществляется за счет трёх важнейших направлений: во-первых, это вовлечение в оборот на рынке коммерческой недвижимости квартир, которые были официально переведены в нежилой фонд; во-вторых, это происходящее быстрыми темпами строительство новых объектов; и, наконец, в-третьих, это оптимизация управления недвижимостью со стороны компаний, которые обладают излишней собственностью.

Если говорить об аренде офисной недвижимости, то тут следует отметить, что основными арендаторами на рынке офисной недвижимости края выступают организации Краснодара, Москвы, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга, Ростова-на-Дону и организации других городов России.

Стоит также отметить, что за последнее время на рынке коммерческой недвижимости края всё в большей степени прослеживается тенденция увеличения числа операций по покупке офисной недвижимости, в том числе увеличение спроса на покупку офисных помещений площадью 300 - 500 м2 и более. При этом основными покупателями выступают компании Краснодарского края, Москвы, Ростова-на-Дону, Сибири и зарубежные компании. В том числе, это и туристические компании, предлагающие все более востребованный (в связи с выигранной Олимпиадой) Сочи отдых - пансионаты и гостиницы Сочи.

При этом в отличие от арендаторов, покупатели офисной недвижимости заинтересованы в приобретении больших офисных площадей, так самый большой покупательский спрос наблюдается на офисы от 50 до 100 м2 - 40%, на втором месте офисные помещения площадью от 100 до 500 м2 - 25%, спрос на покупку офисов от 20 до 50 м2 - 20%, до 20 м2 - 15%.

Если рассматривать с позиции отраслевой принадлежности арендаторов и собственников офисных зданий класса "А" и класса "В", то наибольшую долю составляют компании, которые действуют в сфере торговли и производства продукции. На втором месте находятся компании, функционирующие в сфере услуг (консалтинговые, рекламные, туристические компании, юридические услуги и др.), а на третьем - доля собственников и арендаторов высококлассных офисных помещений - банков. Четвёртое место занимают компании, которые функционируют в сфере телекоммуникаций. Пятое - компании, занимающиеся строительством и инвестициями в различные отрасли экономики. И, наконец, шестое место - страховые компании и различные органы государственной власти и Администрации Краснодарского края.

Нельзя не отметить, что огромную роль в резком скачке цен на недвижимость, в том числе и коммерческую, Краснодарского края сыграло объявление города Сочи столицей Олимпиады-2014. Однако цены поднялись не сразу после официального объявления, это произошло заранее, до официального объявления.

Несмотря на то, что основная часть олимпийских объектов будет сосредоточена не в городе Сочи, а в окрестностях Адлера, однако уже сейчас государственной власти и Администрации Краснодарского края готовятся развернуть масштабную кампанию по уничтожению объектов, в том числе и коммерческой недвижимости, которые были построены незаконно.

В заключение следует особенно подчеркнуть, что при покупке земли в Краснодарском крае уже в настоящее время следует проявлять особую осторожность, связанную с тем, что множество земельных участков входят в планы по застройке спортивными объектами, а потому будут изыматься государством.

В данный момент, есть небольшой регион Юга (КавМинВоды), который очень интересен для покупки недвижимости - это города Кисловодск, Железноводск, Пятигорск. В регионе КавМинВод основная часть недвижимости предназначена для туристических целей - знаменитые санатории Кисловодска, Пятигорска, Железноводска. Но, наряду с ними, существует и некоторая часть офисной недвижимости. Плюсы региона - относительно низкая стоимость аренды и покупки недвижимости, хорошая экологическая обстановка, географическая доступность.

На правах рекламы