Владелец ОНЭКСИМа развивает девелоперский бизнес

В составе группы ОНЭКСИМ создаются две новые структуры, отвечающие за девелопмент и скупку земель. Одну из них (строительство элитных объектов) возглавит президент ОАО "Сити" Олег Байбаков. Земельный банк другой до 2010 года достигнет 20 тыс. га в ЦФО. Только на его создание будет потрачено $400 млн. Сельхозземли сегодня в России самый недооцененный актив: цена 1 га составляет около $1,6 тыс., тогда как в Европе — $28 тыс., а в Америке — $32 тыс.

О разделе активов Владимиру Потанину и Михаилу Прохорову удалось договориться в конце марта: Владимир Потанин выкупает долю Михаила Прохорова в ЗАО "КМ Инвест" (см. "Ъ" от 18 апреля). Сумма сделки не раскрывается, но, по оценкам экспертов, продажа 50% ЗАО должна принести господину Прохорову около $5 млрд. Еще около $7 млрд бизнесмен получил от продажи 25% плюс одна акция "Норникеля" "Русалу" Олега Дерипаски. Часть этих средств господин Прохоров инвестирует в девелопмент и ленд-девелопмент. Для этого в структуре группы ОНЭКСИМ создается две компании — для развития элитных девелоперских проектов и формирования земельного банка, рассказал "Ъ" Михаил Прохоров. По словам бизнесмена, девелоперская компания будет заниматься строительством элитных объектов в Москве и городах-миллионниках. На прошлой неделе на аукционе по продаже имущества Минобороны структуры господина Прохорова приобрели земельный участок площадью 12 га рядом с Рублевским шоссе, где планируется реализовать один из подобных проектов.

Назвать имя создаваемой компании Михаил Прохоров отказался, отметив, что ее возглавит нынешний президент ОАО "Сити" Олег Байбаков (член совета директоров "Сити" от "Норникеля"). Сейчас структуры господина Прохорова закрывают сделку по продаже доли 19% в ОАО "Сити" корпорации Mirax Group (см. "Ъ" от 13 февраля). Как пояснил член совета директоров Mirax Group Дмитрий Луценко, ожидается, что сделка будет закрыта в течение месяца, предположительно в этот же срок свой пост покинет господин Байбаков, добавил он. "В ближайшем будущем я займусь развитием нового бизнеса группы ОНЭКСИМ. Речь идет о проектах в элитном сегменте недвижимости", — подтвердил Олег Байбаков.

По словам Михаила Прохорова, в ходе формирования земельного банка до 2010 года планируется консолидировать более 10 тыс. га для развития сельского хозяйства и столько же под девелоперские проекты. Источник, близкий к бизнесмену, уточнил, что речь идет о землях в ЦФО, на покупку которых за два года будет потрачено около $400 млн. О том, что структуры Михаила Прохорова последние несколько месяцев занимаются скупкой земельных участков в Московском регионе, знает начальник отдела маркетинга компании "Абсолют Менеджмент" Анна Шишкина.

Кроме создаваемых земельной и девелоперской компаний после продажи акций "Сити" у Михаила Прохорова останется также 30-процентный пакет акций ОАО "Открытые инвестиции" (ОПИН). Эта компания владеет большим земельным банком в Подмосковье: прошлым летом ОПИН купила 3,2 тыс. га в Тверской области (см. "Ъ" от 29 июня 2007 года). К 2028 году девелопер собирается построить здесь город, в котором будут проживать 29 тыс. человек; объем инвестиций оценивается в $3,1 млрд. Также ОПИН управляет реализацией проекта строительства горнолыжного курорта "Роза хутор" в Красной Поляне.

Сегодня девелоперский бизнес и скупка земель одни из приоритетных и доходных направлений развития бизнеса почти всех крупных финансовых и промышленных структур. "Земли сельхозназначения в России имеют чуть ли не самую низкую стоимость по сравнению с аналогичными активами в других странах", — отмечает гендиректор ИКАР Дмитрий Рылько. Это подтверждают и данные экспертов Газпромбанка, согласно которым максимальная стоимость 1 га земли сельхозназначения в России составляет $1,6 тыс., в Аргентине — $7,8 тыс., в Европе — $28 тыс. и в Америке — $32 тыс. Лидером рейтинга "Хозяева Подмосковья" (см. "Ъ" от 18 июня 2007 года) является Промсвязьбанк Дмитрия и Алексея Ананьевых (владеет около 70 тыс. га земель в МО). Около 64 тыс. га принадлежит "Ист Лайну" Дмитрия Каменщика, 23 тыс. га — компании Coalco Василия Анисимова. "Если ликвидные земли просто лежат в банке, их стоимость ежегодно увеличивается на 25-30%", — объясняет интерес представителей крупных холдингов руководитель аналитического центра "Инком" Дмитрий Таганов. По оценкам гендиректора "Гео Девелопмент" Максима Лещева, после того как земля подготовлена к застройке, ее цена может возрасти до десяти раз. "При этом вложения в развитие участков составят всего 20% от конечной стоимости", — говорит он.

Ольга Сичкарь, Маргарита Федорова, Светлана Ментюкова