S.Holding выиграл суд у ФРС, отказавшейся признать увеличение земельного участка под строительство в Москве

Корпорация S.Holding выиграла суд у Федеральной регистрационной службы (ФРС), отказавшейся признать увеличение земельного участка под строительство жилого дома на Восточной улице в Москве.

Участок площадью 1673 кв. м на Восточной улице был передан в аренду S.Holding, победившей в конкурсе на право реконструкции жилого дома, в 2003 году. Но в 2005 году мэрия Москвы решила старое здание снести, а на его месте построить жилой комплекс (около 12 тыс. кв. м). Было заключено дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которому площадь участка увеличивалась до 4400 кв. м. Но управление Федеральной регистрационной службы (УФРС) по Москве отказалось регистрировать это соглашение, так как продажа права на аренду земли под жилищное строительство согласно Земельному кодексу осуществляется только на аукционах.

S.Holding обратилась в суд. Первая и апелляционная инстанции в удовлетворении исков отказали. В ноябре 2007 года Федеральный арбитражный суд Московского округа эти решения отменил и отправил дело на новое рассмотрение.

Арбитражный суд Москвы обязал УФРС зарегистрировать дополнительное соглашение, удовлетворив требования S.Holding. В резолютивной части говорится, что одной из причин такого решения послужило то, что участок был выделен до вступления норм Земельного кодекса в действие (до 1 октября 2005 года).

Председатель совета директоров S. Holding Алексей Шепель говорит, что они доказали, что дополнительная территория взята в аренду во временное пользование для хранения строительных материалов, размещения бытовок.

По его словам, с такой проблемой сталкиваются многие девелоперы, поэтому решение суда можно считать прецедентом.