Москва-торговая

Первые арендаторы, за которыми будут зарезервированы площади на Курском вокзале, уже известны, рассказал председатель правления Mirax Group Максим Привезенцев. Эту информацию подтвердил пресс-секретарь дирекции железнодорожных вокзалов РЖД Евгений Федоров.

Конкурс после работы

Mirax планирует завершить модернизацию Курского вокзала в сентябре. Федоров из РЖД объясняет, что сегодня Mirax является техническим заказчиком по подготовке к открытому конкурсу по проекту модернизации и реконструкции Курского вокзала. Сам конкурс, на котором будут выбирать управляющую компанию, состоится в августе, говорит Привезенцев из Mirax. По словам Привезенцева, его компания инвестирует в модернизацию около $30 млн и, если она проиграет конкурс, победитель вернет ей деньги. Но источник в РЖД полагает, что у Mirax все же есть шансы выиграть.

В апреле РЖД уведомила всех старых арендаторов Курского вокзала о расторжении договоров, рассказывает Привезенцев. Конкурс был объявлен 15 апреля, всего было подано 368 заявок, пока распределены 66 участков из 118. Ставки аренды колеблются от 20 555 до 180 000 руб. за 1 кв. м в год (чем больше площадь, тем ниже цена). Раньше арендаторы вокзала платили 10 000-12 000 руб. за 1 кв. м в год, говорит Привезенцев. Среди победителей — «Евросеть», «Кофе хаус», «Антуриум» (группа компаний Аркадия Новикова), «Л'Этуаль», «Пресс-хаус» и др.

«Евросеть» арендует три точки, опыт работы в аэропортах показывает, что и шесть могут работать эффективно, говорит президент компании Алексей Чуйкин. Точки достанутся «Евросети» по 106 110-117 900 руб. за 1 кв. м. «Кофе хаус» откроет кофейню на 28 кв. м (ставка — 116 500 руб. за 1 кв. м). «Это обычная арендная ставка в ТРЦ, конечно, 200 кв. м для кафе мы не смогли бы взять. На Тверской улице мы снимаем от 3000 евро и выше», — говорит Владислав Дудаков, президент сети кофеен «Кофе хаус». Гендиректор ООО «Пресс-хаус» Роман Мельников считает, что арендные ставки «довольно высокие», но утешается тем, что победители этого конкурса могут в будущем стать арендаторами и на других вокзалах.

У РЖД более 300 вокзалов, а доход от них в 2007 г. — всего 1,467 млрд руб. Компания хочет модернизировать вокзалы (для начала — 30, в том числе несколько московских) и увеличить арендные доходы. Оплатить реконструкцию должны частные инвесторы — на 2008 г. на реконструкцию вокзального комплекса сама РЖД планирует потратить только 969 млн руб.

Арендаторам, отобранным Mirax, предстоит внести свой вклад в реконструкцию: к примеру, «Ростик групп» (получит 441 кв. м) обещает инвестировать 35,1 млн руб., «Кофе хаус» — 3,5 млн руб., ООО «Антуриум» (329 кв. м) — 12 млн руб. Мельников планирует, что срок окупаемости составит 2,5-3 года. Такую же оценку дает Валерия Силина, директор по связям с общественностью «Ростик групп». Представители «Л'Этуаль» и компаний Аркадия Новикова от комментариев отказались.

«За счет арендаторов можно не только содержать здание вокзала, но и производить реконструкцию», — радуется Привезенцев. По его словам, арендуемая площадь вокзала увеличена примерно на 30% — с 5500 до 6000 кв. м (также будет введено 1000 кв. м — под склады). Mirax планирует закончить модернизацию в сентябре, тогда же арендаторы смогут открыть свои точки, но договоры об аренде будут подписаны в конце июля.

Старший вице-президент Knight Frank Russia and CIS Андрей Закревский считает, что Mirax вполне может привлечь на Курский бренды, не представленные в «Атриуме» (торгово-развлекательный центр по соседству с вокзалом). «В обозримой перспективе в этом районе не планируется строительство торговых центров, хотя такая потребность есть уже сегодня», — говорит Закревский.

Бэла Ляув, Глеб Столяров, Екатерина Чекмарева