Аренда жилья в Москве с каждым годом становится все недоступней

Аренда столичной жилой недвижимости с каждым годом становится все недоступней для нанимателей со средним уровнем дохода, считают аналитики группы компаний «Пересвет-Групп». Как отмечают эксперты, ежегодно арендные ставки растут в среднем на 1500-3000 рублей, при этом качество предоставляемого жилья явно не меняется.

По данным мониторинга обращений компании «Пересвет-Недвижимость» (входит в ГК «Пересвет-Групп») с начала 2008 года количество предложений о сдаче в найм жилой недвижимости превышает количество желающих ее снять.

Тенденция превышения количества предложений над потенциальным спросом на рынке аренды наметилось с декабря 2007 года и с каждым месяцем разрыв увеличивается.

Данная тенденция имеет сезонный характер: для первой половины года характерно превышение предложения над спросом, начиная с летних месяцев ситуация меняется в противоположную сторону. Сезонное изменение спроса и предложения неизменно сказывается и на стоимости аренды: ежегодный рост арендных ставок приходится на начало августа и составляет около $50-150.

По данным начальника отдела аренды компании «Пересвет-Недвижимость» Галины Фабрицкой, в течение последних 5 лет арендные ставки на столичную жилую недвижимость ежегодно повышаются в среднем на 5-6%. При этом спрос не снижается, а в сегменте эконом класса неизменно растет и значительно превышает предложение.

В 2007 году рост арендных ставок превысил средний показатель и в летние месяцы составил 19-20% (6% сезонное увеличение, 13 % налог НДФЛ). В октябре ставки повысились еще на 5-6%. По словам Г.Фабрицкой, столь высокий рост стоимости аренды заставил многих нанимателей сегмента бизнес-класс рассматривать предложения эконома, то есть 20 тыс. рублей и выше в месяц за типовую однокомнатную квартиру.

«На сегодняшний день рынок аренды сегмента эконом - рынок наймодателя, ставки постоянно растут и зачастую превышают половину средней заработной платы служащих и менеджеров среднего звена. Наниматели вынуждены рассматривать более дешевые предложения либо за счет снижения качества, либо снимать квартиру на две или более семьи. Покупка своего жилья в столице еще более недоступна, чем аренда», - отмечает Г.Фабрицкая.