Москва заняла второе место в мире по дороговизне офисов класса «А»

Москва заняла второе место в мире по ставкам аренды офисов премиум-класса, уступая лишь району Вест-Энд в Лондоне. Таковы результаты исследования международной консалтинговой компании Knight Frank. Состояние арендных ставок на московские офисы класса «А» свидетельствуют об устойчивости этого сегмента российского рынка недвижимости к последствиям мирового финансового кризиса, пояснили аналитики Knight Frank.

«К концу 2007 года кредитный кризис распространился на все рынки капитала, что привело к переоценке объектов коммерческой недвижимости. В то же время, развивающиеся рынки Европы и Азии оказались достаточно защищенными от мировых финансовых проблем. Поэтому рынки коммерческой недвижимости в Москве и других городах-миллионниках России остаются весьма привлекательной «гаванью» для иностранных и российских инвесторов», - сказал Джереми Оутс, управляющий директор Knight Frank Russia and CIS.

На момент проведения исследования на рынке офисов класса «А» в Москве величина арендной ставки составила 1 359 евро за 1 кв. м в год. По данному показателю российская столица уступила только району Вест-Энд в Лондоне, где стоимость аренды 1 кв. м офисной недвижимости в 2007 году превысила 1 607 евро в год.

В Москве рост цен был особенно заметен: в конце 2007 года цены на отдельные объекты офисной недвижимости сегмента «премиум» достигали $2000 за 1 кв. м в год, отмечают аналитики. На третьем месте оказался Токио (840 евро за 1 кв. м в год), а за ним следуют индийский мегаполис Мумбаи (1 002 евро за 1 кв. м в год) и лондонский район Сити (928 евро за 1 кв. м в год).

По оценкам западных экспертов, российский рынок офисной недвижимости продолжает переживать период бурного роста. «В Москве и Санкт-Петербурге до сих пор ощущается нехватка офисных площадей, что и создает высокий спрос на качественную офисную недвижимость. По нашим прогнозам, наибольшее увеличение ставок аренды ожидается в офисном сегменте, а на московском рынке рост составит до 15-20% в год», - говорит Д.Оутс.

В тоже время, общий прогноз по Европе остается неопределенным. Несмотря на то, что последствия кредитного кризиса будут сказываться на протяжении значительной части 2008 года, весьма вероятно, что снижение цен на недвижимость может привести к повышению спроса на объекты офисной недвижимости. «Подобную ситуацию мы уже можем наблюдать, например, на рынках Великобритании», - утверждают в Knight Frank.

Наблюдается также снижение темпов роста в секторе торговой недвижимости в Европе. Это объясняется тем, что резкий скачок цен на топливо и продукцию сельского хозяйства снизил индекс потребительской уверенности. В итоге продажи торговых площадей в Евросоюзе на декабрь 2007 года снизились на 0,1% по сравнению с аналогичным периодом 2006 года. Но в то время, как на рынках стран Западной Европы, в особенности в Германии и Италии, продажи замедлились, рынки Центральной и Восточной Европы показали наиболее позитивную динамику роста, отмечается в исследовании.

На российском рынке торговой недвижимости сохраняется тенденция к дальнейшему расширению и модернизации торговых площадей. Несмотря на интенсивное строительство торговых центров, общая обеспеченность помещениями остается на довольно низком уровне, что приводит к росту арендных ставок, говорится в исследовании.