Рынок складской недвижимости в регионах РФ может вырасти до 2 млн кв. м.

Общий объем складских помещений класса «А» и «В» в регионах России до конца 2008 года может вырасти до 2 млн кв. м. Об этом руководитель отдела складской и производственной недвижимости компании Praedium Руслан Суворов сообщил на конференции «Девепломент, логистика, ритейл. Три взгляда на рынок складской недвижимости».

«На конец 2007 года общий объем складских помещений класса «А» и «В» составлял 1 млн кв. м и был наиболее развит в Екатеринбурге, Самаре и Новосибирске. Если все, что было заявлено на 2008 год, будет построено, то в 2008 году складское предложение класса «А» и «В» в регионах увеличится до 2 млн кв. м», - уточнил он. Говоря о дальнейших перспективах роста рынка, Р.Суворов отметил, что в 2009 году объем складских площадей может превысить 5 млн кв. м, в 2011 году - 7,5 млн кв. м.

По словам Р.Суворова, особенностями регионального рынка складской недвижимости являются нехватка качественных складских площадей в большинстве регионов и арендные ставки на уровне московских, что обусловлено аналогичными или более высокими девелоперскими издержками.

Сравнивая обеспеченность качественными складскими площадями столицы и регионов, Р.Суворов отметил, что в Московской области на 1000 человек приходится 175 кв. м складов. Ленинградский регион на это же количество человек имеет 145 кв. м, Новгородская область - около 100 м, Самарская - 70 м, Новосибирская - 65 м, добавил он.

«Строительство склада в регионах России обходится в лучшем случае в ту же сумму, что и в Московской области. Именно поэтому арендные ставки там не могут быть ниже, не смотря на меньшую покупательскую способность регионов. Но в реальности издержки девелоперов на строительство в регионах очень высоки», - заключил Р.Суворов.