Реакция на цены

По данным «Петербургской недвижимости» за I квартал 2008 г., квартиры на вторичном рынке подорожали почти на 20% в рублях, что соответствует итоговому показателю 2007 г. Средняя цена предложения на начало апреля, по информации аналитиков, составила 90 000 руб. за 1 кв. м.

В помощь рынку

По данным Санкт-Петербургского ипотечного агентства, в I квартале 2008 г. банками в Санкт-Петербурге был выдан 5461 кредит на общую сумму 13,8 млрд руб. «С конца 2007 г. на рынке образовался дефицит предложения — он привел к росту цен», — говорит Сергей Себелев, маркетолог «Петербургской недвижимости».

В январе — феврале квартиры дорожали на 6-8% в месяц, утверждает Алла Решетникова из Центрального агентства недвижимости (ЦАН). Темпы роста цен стали постепенно снижаться в марте, говорит она. «Покупатели отреагировали на рост цен, количество сделок сократилось», — объясняет эксперт. В апреле — мае средние темпы прироста стоимости 1 кв. м составляли 0,5-1% в неделю (2-4% в месяц), говорит гендиректор Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН) Алексей Бегунов.

Сергей Дроздов, гендиректор «Петербургской недвижимости», рассказал, что количество обращений в их агентство с начала года уменьшилось на 25%: «Люди привыкают к новым ценам». «В I квартале, когда цены стали расти слишком быстро, рынок почти замер — снизилось количество сделок», — подтверждает Решетникова. Потенциальные покупатели стали отказываться от приобретения квартир в пользу комнат, добавляет Дроздов. Аналитики «Петербургской недвижимости» зафиксировали в I квартале увеличение доли сделок по комнатам на 9% (до 29% в общем объеме).

Ужесточение ипотечных условий — еще одна причина снижения платежеспособного спроса, говорит Дроздов. По его словам, банки стали более придирчивы к заемщикам. По информации Андрея Пименова, руководителя кредитно-кассового офиса Городского ипотечного банка в Санкт-Петербурге, банки ужесточили условия и повысили процентные ставки по ипотечным кредитам, прежде всего для наиболее рискованных категорий заемщиков — с неподтвержденным официально доходом и минимальным первоначальным взносом. Ставки по кредитам выросли с начала года до мая на 2-3% и еще продолжат расти, утверждает Анна Иванова, начальник отдела по связям с общественностью санкт-петербургского филиала кредитного брокера «Фосборн хоум».

Решетникова говорит, что ужесточение условий по ипотеке благотворно повлияло на цены — они перестали расти такими быстрыми темпами: «Банки ощутимо увеличили число отказов при выдаче ипотечных кредитов, ограничив спрос». Например, среди клиентов санкт-петербургского филиала «Фосборн хоум» в IV квартале 2007 г. одобрение на выдачу кредита получили 70% обратившихся, в I квартале 2008 г. эта цифра снизилась до 50%, рассказывает Иванова.

Число отказов по ипотечным кредитам по сравнению с 2007 г. в I квартале 2008 г. увеличилось на 5%, сообщил управляющий филиала «Абсолют банка» в Санкт-Петербурге Виталий Демидов.

Наталья Чумарова, Надежда Зайцева