За май квартиры в элитных домах Москвы подешевели на 5%

На вторичном рынке жилья Москвы в самом дорогом ценовом сегменте в мае средняя цена 1 кв. м заметно снизилась. Падение цены, как свидетельствуют данные отчета компании «Инком», составило до 5%. Интересно, что снижение замечено во время действия повышающих факторов - например, заявлений московских чиновников о прекращении строительства коммерческого жилья на землях, контролируемых городом. Эксперты уверены, что цены в дорогостоящем сегменте снижаются в связи с переоценкой понятия престижного.

Как отмечается в аналитическом отчете компании "Инком", на начало лета средняя стоимость 1 кв. м вторичной столичной недвижимости составила $7,57 тысячи. Средние долларовые цены к концу весны замедлили рост. Если в апреле жилье подорожало на 4,8%, то в мае - на 2,9%. А наиболее яркой тенденцией последних месяцев риэлторы называют ценовую коррекцию в сегменте элитного жилья. В то время как квартиры в современных и типовых панельных домах выросли в цене в мае на 2,8-3,2% в Москве и до 4% в Московской области, элитные лишились до 5% цены.

«Отмеченное нами снижение цены на вторичном рынке элитарных квартир мы не склонны трактовать как начало глобального процесса снижения цен на московское жилье, - предупредил директор аналитического центра корпорации "Инком" Дмитрий Таганов. - Ценовая коррекция касается именно дорогих домов, которые перестали соответствовать требованиям престижа". К таковым аналитик относит реконструированные особняки, в основном в центре столицы, и недавно выстроенные объекты точечной застройки.

"Когда точечная застройка еще не была поводом для конфликтов, элитными назывались любые монолитно-кирпичные дома, построенные в просторном дворе в обжитом месте, - говорит Таганов. - Сегодня элитным жильем считается именно престижный дом в престижном месте". На сколько лишних сотен долларов необоснованно дорого стоит так называемое элитное жилье, Таганов не сказал. Более того, согласно его прогнозу, скорее всего, к середине лета ценовой тренд сменится на противоположный. А коррекцию цен в мае он связывает еще и с праздниками.

"Общее снижение цен на московском рынке жилья не за горами, - возражает коллеге гендиректор аналитического агентства Rway Александр Крапин. - Оно начнется уже летом с темпом 1-2% в месяц". Впрочем, по поводу переоценки понятия элитности он согласен с Тагановым. Тот факт, что вопреки его прогнозам цены продолжают рост, аналитик объясняет тем, что крупнейшие игроки рынка недвижимости пока не зафиксировали прибыль, превращая свои недвижимые активы в иные. "В отдельных, как правило в двух-трех, округах Москвы мы ежемесячно наблюдаем падение цены на 2-3%, что не сильно влияет на положительный ценовой тренд - среднюю температуру по больнице, но что говорит о том, что мы переживаем латентную фазу снижения цен", - приводит довод Крапин.

Владислав Долгов