В России наблюдаются высокий спрос и рост цен на рынке жилья

В отличие от многих других стран в России наблюдаются высокий спрос и рост цен в сфере жилой недвижимости. Об этом говорится в отчете ретингового агентства Standard & Poor’s «Основные факторы кредитоспособности российских строительно-девелоперских компаний».

«Некачественное жилье и недостаток офисных зданий, доставшиеся в наследство от советской эпохи, обусловливают потребность в строительстве новой жилой и коммерческой недвижимости, особенно в условиях высоких темпов экономического роста, стимулируемого значительным ростом доходов от нефтегазовой отрасли в России», — отмечает кредитный аналитик Standard & Poor’s Изабела Листовска.

Вместе с тем, говорится в отчете, российскому сектору недвижимости присущи циклические характеристики других рынков, а уровень операционных рисков в нем выше среднего. Кроме того, благодаря благоприятной в настоящее время рыночной конъюнктуре работающие в этой отрасли компании склонны к проведению агрессивной строительной и финансовой политики.

К тому же им приходится решать проблемы привлечения финансирования как для себя, так и для покупателей недвижимости на все еще недостаточно развитом российском рынке банковских и финансовых услуг.

«Мы ожидаем, что в краткосрочной и среднесрочной перспективе показатели российского рынка будут выше показателей рынка большинства европейских стран, где в настоящее время наблюдается резкий спад коммерческой активности в сегменте жилой недвижимости после нескольких лет экспансии и высоких финансовых показателей деятельности, — подчеркнула И.Листовска. - Недавние потрясения на финансовых рынках привели к ухудшению ситуации с ликвидностью и значительному ужесточению условий ипотечного кредитования на этих рынках. Российский рынок ипотеки не испытал столь же серьезных потрясений в результате сокращения ликвидности.

«При оценке характеристик бизнес-профиля и финансового риска строительно-девелоперских компаний Standard & Poor‘s обращает внимание в первую очередь на следующие основные факторы: характеристики отрасли/привлекательность рынка, нормативная база, стратегия и качество управления, рыночные позиции и диверсификация, рентабельность и операционная эффективность, финансовая политика, ликвидность, структура капитала и обеспеченность активов, достаточность денежного потока», - говорится в отчете.