«Информ маркет» ищет инвестора для реконструкции квартала в Кунцево

Владелец проекта реконструкции 20 га в московском районе Кунцево компания «Информ маркет» ищет стратегического инвестора.

Открытый аукцион по выбору инвестора на право комплексной реконструкции микрорайонов 31-34 района Кунцево прошел в сентябре 2005 года. Лот достался ООО «Информ маркет», которое предложило за него $13,55 млн, превысив стартовую цену более чем на $4 млн. Реализовать проект предполагалось в течение 2005-2009 годов. В августе 2006 года столичные власти утвердили распоряжение №1562 «Об итогах аукциона и условиях реализации инвестиционного проекта комплексной реконструкции квартала 31-34 района Кунцево», которое продлило срок на год - до 2010 года.

Как рассказал коммерческий директор компании «Информ маркет» Давид Минкович, победитель торгов занят поиском инвестора, готового профинансировать кунцевский проект. По его словам, акт разрешенного использования утвержден на первую очередь проекта, и к строительству стартовых домов предполагается приступить к октябрю-ноябрю 2008 года.

«К этому же моменту мы рассчитываем заключить договор с партнером, - отметил Д.Минкович. - В настоящее время проект планировки пересматривается. После утверждения новой граддокументации он очень серьезно изменится, превратившись в проект полного редевелопмента территории. Затраты на его реализацию увеличиваются в несколько раз, поэтому нам необходим стратегический инвестор».

Проект планировки, утвержденный в 2004 году, в настоящее время пересматривается, подтвердили в ГУП «УПЗ». «В соответствии с новым проектом на участке 20 га в Кунцеве должно быть снесено 36 тыс. кв. м. Предусмотрен снос всех пятиэтажек, чего не было в предыдущем проекте, - сообщили в пресс-службе ГУП «УПЗ». - За счет этого освободится дополнительно 1,2 га, на которых будет размещен многофункциональный комплекс с гостиницей площадью 64 тыс. кв. м. Общая площадь нового строительства, включая многофункциональный комплекс, составит 250 тыс. кв. м».

«По нашим оценкам, в застройку на сегодняшний день надо вложить $160 млн, - отметил Д.Минкович. - При этом, если предложение по сносу и дополнительному строительству будет утверждено, цена вопроса возрастет до $400-500 млн».Компания находится в процессе переговоров о продаже 70% проекта. В его текущем состоянии стоимость 70% проекта Д.Минкович оценивает в $15-20 млн.

«После утверждения нового проекта планировки стоимость возрастет на порядок», - добавил он.В качестве стратегического инвестора могут выступить «Ренова-Стройгруп» Виктора Вексельберга, AFI Development Льва Леваева и бизнесмен Аркадий Гайдамак.