На каждого москвича приходится 0,675 кв. м качественных офисов

На каждого жителя столицы сейчас приходится лишь 0,675 кв. м качественных офисных площадей. Об этом говорится в обзоре офисного рынка Москвы, подготовленном экспертами компании London Consulting & Management Company (LCMC).

«Современный столичный рынок испытывает острый дефицит офисных помещений бизнес-центров классов «А» и «В». На душу населения приходится 0,675 кв.м качественных офисных площадей. Если сравнивать с крупными европейскими столицами - аналогичные показатели будут гораздо выше: 2,5 кв. м – 5,625 кв.м на человека. В течение последних 3 лет предложение офисных площадей на московском рынке увеличивается на 2 млн. кв.м. ежегодно. Тем не менее, спрос в столице превышает предложение. Рынок до сих пор не насыщен: большинство бизнес-центров имеют 100%-ную заполняемость», - говорится в обзоре.

Эксперты LCMC с уверенностью прогнозируют увеличение роста предложения площадей в бизнес-центрах (на конец 2008 года – 9,012 млн. кв.м, в 2009 году – 11,662 млн кв.м.), но не берутся утверждать, что спрос будет удовлетворен.

По данным компании, децентрализация представительских офисов является главной тенденцией последних 2-х лет на рынке качественной офисной недвижимости столицы. Основные причины этой тенденции: перенасыщение центра города автомобильными потоками и неограниченные возможности локационных характеристик для строительства объектов на периферии города по сравнению с плотной застройкой центральной части. Известные российские и западные девелоперы продолжают строить крупные офисные центры и бизнес-парки с развитой инфраструктурой за пределами МКАД. Эти офисные площади отвечают всем качественным требованиям класса «А» и пользуются все большим спросом. В 2007 году процентная часть периферийных офисов составила порядка 75% от общего объема введенных за этот год объектов. Главным преимуществом данных бизнес-центров перед расположенными в центре является их транспортная доступность.

По местоположению объекта эксперты LCMC выделяют 3 группы арендных ставок. В центральной части города уровень арендных ставок в бизнес-центрах класса «A» варьируется в диапазоне $86 – 214 за кв.м/мес.; класса «B» – $81–150 за кв.м/мес. В периферийной части города арендные ставки для класса «A» колеблются в пределах $43–169 за кв.м/мес.; для класса «B» – $34–107 за кв.м/мес. За пределами МКАД арендные ставки составляют $38–68 за кв.м/мес. и $26–43 за кв.м/мес. для класса «А» и «В» соответственно.

В обзоре отмечается, что начиная с 2007-го года отмечается переход значительной части бизнес-центров класса «А» в сегмент класса «В». Это отчасти связано с пересмотром классификации бизнес-центров. Так, соотношение офисных площадей класса «А» и «В» в 2006 году составляло 40% и 60% от общего предложения соответственно, в 2007 показатели достигли 20% и 80%.