Арендаторы московских квартир экономкласса скоро согласятся на совместное проживание

Примерно через месяц на столичном рынке аренды жилья начнется традиционный виток повышения цен. Текущая ставка аренды однокомнатной квартиры составляет минимум 22-23 тысячи рублей, а с середины августа месячная плата за проживание в недорогой однокомнатной квартире составит 25 тысяч рублей, а цена на двушки и трешки будет начинаться от 30 тысяч и 35 тысяч рублей соответственно, прогнозируют риэлторы. Между тем темп роста текущих доходов домохозяйств, арендующих жилье, отстают от темпов роста ставок аренды. Следствием разрыва в этих показателях вполне может стать решение снимать одну многокомнатную квартиру на несколько домохозяйств.

По экспертным оценкам, в столице сдаются в аренду около 250 тысяч квартир, из которых примерно 80% приходится на недорогой сегмент рынка (до $1,5-2 тысяч) - квартиры экономкласса. В ближайшее время закончатся вступительные экзамены в вузы, и иногородние абитуриенты, став студентами, будут искать себе жилье. А вслед за этим спрос поддержат гастарбайтеры, приезжающие в Москву на заработки. «Все это создаст мощный приток спроса, и цены опять поползут вверх», - резюмирует руководитель департамента аренды корпорации «Рескор» Ольга Владиславлева. Как рассказала корреспонденту «Газеты» эксперт, лето, расцениваемое как «низкий сезон» на рынке аренды, не было отмечено традиционным снижением цен в мае-июле. «Обычно в этот период цены хоть немного, но снижаются, - говорит Владиславлева. - Однако в нынешнем году владельцы стояли насмерть и не поддавались ни на какие уговоры о возможности торга».

Поскольку арендодатели не готовы отказываться от достигнутого в настоящее время уровня доходов, а бюджеты большинства домохозяйств не в состоянии успеть за ставками, то арендаторы будут вынуждены пойти на снижение уровня жизни, уживаясь с арендаторами-соседями. «В Москве очевидно, что платежеспособный спрос подбирается к потолку. И, на мой взгляд, рынок столичной аренды стоит на пути к арендным коммуналкам», - комментирует сложившуюся ситуацию глава информационно-аналитического агентства Rway Александр Крапин. По словам аналитика, более 50% домохозяйств за жилье платить не может. «Это и по международным стандартам, и по российским», - объясняет он. Цена аренды однушки уже сейчас составляет половину зарплаты менеджера среднего звена, поэтому студенты и гастарбайтеры коммуналку по найму знают не понаслышке. С осени с ней могут познакомиться и более обеспеченные граждане.

Дольщики, живущие в съемных квартирах в ожидании собственного жилья, могут оказаться первыми из обеспеченных арендаторов, которые согласятся на новую коммуналку. Необходимость одновременно платить за жилье и копить на ремонт (новостройки сдаются без отделки) плюс понимание временности ситуации помогут сделать такой выбор.

Владислав Долгов