Квартирные сделки перестанут считаться получением доходов

С января 2005 года может быть отменен подоходный налог для граждан, владеющих жильем менее пяти лет. Будут сведены к минимуму и прочие отношения простых граждан с налоговыми инспекциями. При покупке жилья 13% от его стоимости будет возвращаться в карман гражданина не через налоговую инспекцию, как сейчас, а по месту работы. К стоимости квартиры, из которой рассчитываются вычеты, будут прибавляться и траты на погашение процентов по ипотечным и прочим кредитам. Соответствующие поправки в Налоговый кодекс Госдума должна принять на августовском внеочередном заседании вместе с пакетом о доступном жилье.

Сегодня при продаже жилья главный вопрос, который интересует налоговиков, -- как давно квартира была приватизирована. Причем срок проживания в квартире роли не играет. Жилье могло быть получено по ордеру в далекие семидесятые, но приватизаций хозяева занялись лишь пару лет назад. По закону же именно оформление приватизационных документов подтверждает право собственности. Если имущество находится в собственности менее пяти лет и стоит более 1 млн руб. (33 тыс. долл.), то уплаты подоходного налога на квартиру не избежать. В результате налогооблагаемыми оказалось большинство сделок по продаже квартир -- либо из-за срока приватизации, либо из-за стоимости квартиры. В свое время подобное ограничение по срокам владения недвижимостью было введено для того, чтобы отсечь от льгот по подоходному налогу граждан, спекулирующих на жилье. По логике законодателей, чем меньше человек владел квартирой, тем более велика вероятность того, что он продает ее не для улучшения жилищных условий, а в неких спекулятивных целях. Но по мере того, как все сделки по обмену квартир перешли в плоскость купли-продажи, под этот пункт законодательства стали подпадать и те, кто продает свое единственное жилье. Единственным выходом из такой ситуации было оформление продажной стоимости квартиры по цене БТИ, чтобы уложиться в необлагаемый налогами минимум 1 млн руб.

Последние годы меньше этой суммы стоят квартиры в провинции, жителям же крупных городов приходится выбирать один из двух путей: либо платить налоги с разницы между реальной стоимостью жилья и 1 млн руб., либо оформлять продажу по символической цене. Второй вариант постепенно теряет популярность у покупателей жилья, которые хотят документально подтвердить свои траты (и для получения вычета, и для подстраховки на случай суда, если квартира впоследствии окажется не совсем юридически чистой).

Если поправки вступят в силу, то время приватизации больше не будет играть роли для налоговой инспекции. Не исключено также, что депутаты, по крайней мере на этом настаивает бюджетный комитет Госдумы, внесут дополнения, повышающие или вовсе снимающие налогооблагаемый минимум. Правительство пока не готово к радикальному освобождению от налогов продавцов жилья. Мотивировка кабинета министров проста: Москва не вся Россия, и стоимость жилья большинства россиян все же не превышает 1 млн руб. Как компромиссный вариант порогом необлагаемой подоходным налогом сделки купли-продажи предлагается установить цифру 2 млн руб. (66 тыс. долл.). Но даже и при таком раскладе москвич, оформляющий продажу квартиры за полную стоимость, налогов заплатит в два раза меньше.

Источник: РБК