Партнеры АИЖК разработали новую схему реализации закладных

Партнеры Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), испытывающие сложности с продажей закладных агентству, нашли новый способ рефинансирования ипотечных кредитов. Они реализуют закладные своим более благополучным коллегам, а те перепродают их АИЖК.

О новой схеме реализации закладных Агентству по ипотечному жилищному кредитованию рассказал гендиректор партнера АИЖК Центральной ипотечной компании Юрий Сапронов. Его компания уже заключила три сделки по выкупу закладных у других партнеров АИЖК на общую сумму 140 млн руб. При этом к разработке агентской схемы реализации закладных по выданным ипотечным кредитам партнеров АИЖК подтолкнуло само агентство, с июля внедрившее новую схему работы с партнерами. В рамках борьбы с ростом просрочки (в отдельных регионах превысившей 20% ипотечного портфеля) агентство установило для них лимиты на выкуп закладных в зависимости от качества и объема кредитного портфеля партнера и уровня развития ипотеки в конкретном регионе. Именно разницей в объемах лимитов и воспользовались партнеры АИЖК.

Компании, не исчерпывающие установленные им лимиты на выкуп закладных, стали брать на себя функции промежуточной рефинансирующей организации. Они выкупают закладные у компаний с меньшими лимитами и включают их в свой портфель, который затем реализуют АИЖК в рамках отведенного большого лимита. По его словам Ю.Сапронова, выкупать закладные можно как у региональных партнеров АИЖК, так и у первичных кредиторов: «Таким образом, я увеличиваю объем сопровождения и зарабатываю на комиссиях». Вторая сторона сделки получает возможность рефинансировать свой портфель.

В самом агентстве осведомлены о существовании компаний, которые перепродают закладные и считают это нормальной практикой. Однако участники рынка считают, что АИЖК недооценивает собственные риски: фактически агентство выкупает у одних партнеров те закладные, которые отказалось выкупить у других. В результате двойной переуступки требований агентство может получить от своего партнера закладную, которая не совсем соответствует его стандартам.