Средняя стоимость 1 кв м на первичном рынке жилья Москвы в сегменте эконом-класса в июне возросла на 2 проц до 4208 долл.

Средняя стоимость 1 кв м на первичном рынке жилья Москвы в сегменте эконом-класса /объекты стоимостью до 500 тыс долл/ в июне возросла на 2 проц до 4208 долл. Количество предложений снизилось на 27 проц. Об этом свидетельствуют данные мониторинга рынка жилой недвижимости аналитического отдела бюро недвижимости "Агент 002".

По сравнению с январем средняя стоимость 1 кв м выросла на 14 проц, количество предложений снизилось на 79 проц. Относительно января прирост стоимости квадратного метра наблюдается во всех округах. Максимальный прирост – в ЮЗАО – 47 проц и ЮВАО – 28 проц; минимальный - в САО – 7 проц. Объем предложения новостроек эконом класса снизился весьма существенно от 60 проц в СВАО до 92 проц в ЮАО.

В структуре предложения квартир преобладают 2-комнатные - 47 проц, 3-комнатные квартиры составляют 28 проц и 1-комнатные 25 проц. В июне существенные изменения затронули только 3-комнатные квартиры: они выросли в цене на 12 проц, их стоимость составляет 387 тыс долл. Стоимость двухкомнатных увеличилась на 2 проц - 303 тыс долл. А 1-комнатные квартиры несколько подешевели – на 0,7 проц - 202 тыс долл. Относительно начала года подорожали квартиры всех типов: 1-комнатные - на 15 проц, 2-комнатные и 3-комнатные квартиры - 17 проц.

Большинство квартир данного сегмента располагается монолитных домах - 65 проц; 30 проц - в панельных и 5 проц - в кирпичных. За истекший месяц подорожали квартиры в кирпичных и монолитных домах – на 10 проц и 4 проц соответственно. А вот панельные дома напротив потеряли в цене - на 4 проц.

В сегменте бизнес-класса /объекты стоимостью 500-1000 тыс долл/ средняя стоимость 1 кв м в июне снизилась на 1,2 проц и составила 6556 долл. Количество предложений также снизилось - на 27 проц. Однако по сравнению с январем средняя стоимость 1 кв м выросла на 4 проц, количество предложений снизилось на 2 проц. Тройку лидеров по объему предложения в июне составляют следующие округа: лидирует ЗАО – 37 проц, далее и САО – по 15 проц. Прирост стоимости квадратного метра наблюдается только в ЮЗАО – 2,2 проц; в двух других округах – небольшое снижение - 0,3 проц. Также прирост можно отметить в ВАО - 0,5 проц и максимальный увеличение средней стоимости квадратного метра произошло в ЮВАО – 16 проц, однако объем предложения здесь совсем незначителен - примерно 1 проц. В ЦАО объем предложения составляет примерно 4 проц, цена здесь снизилась на 0,1 проц до 8311 долл за кв м.

Относительно января прирост стоимости квадратного метра наблюдается во всех округах, за исключением ЮАО /-2,4 проц/. Максимальный прирост – в ЮВАО – 34 проц и ЮЗАО – 11 проц; минимальный - в ЦАО – 3 проц. За истекшее полугодие существенно возросло предложение новостроек бизнес класса в ВАО - в 3 раза; а в ЮЗАО и ЦАО напротив - снизилось на 41 проц и 34 проц соответственно.

В структуре предложения преобладают квартиры от трех комнат и более - 67 проц, они слегка подешевели - на 1 проц - 832 тыс долл; 30 проц составляют 2-комнатые квартиры, их стоимость за месяц осталась прежней - 640 тыс долл; 3 проц - 1-комнатные квартиры, в июне они подорожали на 6 проц - 651 тыс долл. С начала года больше всего выросла цена на 1-комнатные квартиры - на 4 проц, подорожали также квартиры от трех комнат и более – на 3 проц; снизились в цене только 2-комнатные квартиры - на 2 проц.

Квартиры данного сегмента расположены в преимущественно в монолитных домах - 88 проц; а также в кирпичных и панельных - по 6 проц. За истекший месяц квартиры в домах разных типов подорожали: в монолитных на 0,5 проц, кирпичных - на 1 проц и в панельных – на 4 проц. Относительно января наибольший прирост стоимости 1 кв м также отмечается в панельных домах – на 14 проц, в монолитных – на 10 проц и кирпичных - на 8 проц.

В сегменте элит класса /объекты стоимостью свыше 1000 тыс долл/ средняя стоимость 1 кв м в июне выросла на 3 проц и составила 16 898 долл. Количество предложений снизилось на 38 проц. По сравнению с январем средняя стоимость квадратного метра выросла на 12 проц, количество предложений снизилось на 21 проц.

Наибольшее предложение квартир данного сегмента приходится на ЦАО /62 проц/, также некоторая доля элитной недвижимости расположена в ЗАО /18 проц/, ЮЗАО /10 проц/ и САО /4 проц/, в остальных округах объем предложения не превышает 2 проц. В отмеченных округах наблюдается как прирост стоимости квадратного метра: ЦАО - 2,1 проц, САО - 17,5 проц; так и снижение: ЗАО - 2,3 проц, ЮЗАО – 3,4 проц. Максимальная цена 1 кв м зафиксирована в ЦАО – 19804 долл. Относительно начала года прирост можно отметить во всех округах: наибольший – в САО /+43 проц/, наименьший – в ЗАО /+6 проц/. Объем предложения в июне снизился довольно существенно – в пределах от 32 проц /ЦАО/ до 63 проц /САО/. По сравнению с январем, также можно отметить снижение предложения - максимальное в САО – 47 проц.

В структуре предложения преобладают квартиры от трех комнат и более - 88 проц, 10 проц составляют 2-комнатные и 2 проц 1-комнатные квартиры. В июне квартиры всех типов несколько упали в цене: на 3,5 проц подешевели 1-комнатные, их стоимость составляет 1418 тыс долл; на 5 проц - 2-комнатные - 1654 тыс долл. Больше всего снизилась цена квартир от трех комнат и более - 11 проц - 6951 тыс долл; и в отличие от других типов, их стоимость сократилась и относительно января – на 1,1 проц. 1-комнатные и 2-комнатные квартиры подорожали на 22 проц и 3,5 проц соответственно.

Квартиры данного сегмента расположены в монолитных - 56 проц, элитных - 40 проц и кирпичных домах - 4 проц. За истекший месяц подорожали только квартиры в элитных домах - на 9 проц; в кирпичных они подешевели на 10 проц, а в монолитных – на 2 проц. Относительно января, наибольший прирост стоимости 1 кв м также отмечается в элитных домах – на 28 проц, в монолитных – на 2,4 проц. Кирпичные подешевели - на 4 проц.