Коммуналки прикинулись бизнес-классом

Используя продолжающийся рост цен на жилье, владельцы комнат в столичных квартирах поднимают цены на свои доли в общем имуществе. Причем делают это опережающими темпами по сравнению с общим темпом роста цен. Аналитики видят в этом еще один признак переоцененности столичного жилья и скорого снижения цен.

Как следует из исследования бюро недвижимости "Агент 002", продавцы комнат в столичных коммунальных квартирах в первом полугодии подняли цены на свой товар на 34%. При этом на самый ходовой товар - комнаты в трехкомнатных квартирах - цена взлетела на 52%. При том что общий уровень цен на вторичном рынке жилья Москвы за первое полугодие поднялся на 25%.

На конец июня - начало июля нижняя граница цен на комнаты на окраине Москвы (например, в Зеленограде) составляла $97 тысяч, а верхняя - в центре столицы - $208 тысяч. По данным "Агента 002", в настоящее время к продаже предлагается около 3 тысяч комнат в различных округах столицы (в том числе 14% - в ЦАО). Средняя площадь комнат составляет около 19 кв. м. В пересчете цены на 1 кв. м комнаты в центре вполне тянут на квартиры бизнес-класса - от $8,8 тысячи до $10,5 тысячи за 1 кв. м. За пределами Садового кольца 1 кв. м в комнате московской коммуналки стоит в среднем $7,3 тысячи.

"Это закономерно, что дорожает прежде всего самое дешевое предложение на рынке", - полагает гендиректор аналитического агентства Rway Александр Крапин. По его мнению, опережающий рост цен на комнаты отражает снижение уровня платежеспособности покупателя, ранее рассчитывавшего на дешевую квартиру. "Сейчас комнаты покупают не для спекулятивных операций, а для проживания или постоянной регистрации - причем без расселения всей коммунальной квартиры", - уточнил Крапин. Это мнение поддержал и руководитель управления новостроек "Агента 002" Дмитрий Иванов. Характеризуя общую ценовую ситуацию на рынке, он сказал: "Темпы роста доходов покупателей отстают от темпов роста цен предложения квартир. Причем не только в столице, но и в регионах". По словам Иванова, рост стоимости комнат демонстрирует латентную фазу снижения цен на рынке. Очевидным этот процесс станет, по его мнению, в октябре-ноябре. В оставшийся до конца года период рост цен на коммунальное жилье еще возможен.

Косвенным подтверждением застопорившихся в Москве продаж квартир и даже фактов приостановки строительства (по словам Иванова, это происходит в регионах) можно считать, например, решение компании "Миэль" не продавать, а сдавать в аренду выкупленные ранее на вторичном рынке квартиры. В условиях, когда не ясно, что делать с вырученными от продаж деньгами, решение сохранить активы в недвижимости, получая арендные доходы, выглядит очевидно.

Владислав Долгов